Heiloo zet stap naar duurzame toekomst met nieuwbouwplan Duinzicht
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo debatteerde maandagavond over het bestemmingsplan Duinzicht, dat de bouw van 56 duurzame woningen mogelijk moet maken op een voormalig recreatieterrein aan de Westerweg 375. Het plan, dat de nadruk legt op aardgasvrij bouwen, stuitte op weinig weerstand en lijkt op brede steun te kunnen rekenen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van maandagavond werd het bestemmingsplan Duinzicht uitvoerig besproken. Het plan voorziet in de transformatie van een recreatieterrein naar een woonwijk met 56 woningen. De fracties van Heiloo-2000, PvdA, VVD, D66, CDA en Heiloo Lokaal spraken hun steun uit voor het voorstel en adviseerden het te agenderen voor de raadsvergadering op 27 maart 2023.
"Dit is een belangrijke stap voor Heiloo," aldus een woordvoerder van de VVD. "We moeten vooruitkijken en zorgen dat we duurzaam bouwen voor de toekomst." De nadruk op aardgasvrij bouwen werd door meerdere fracties geprezen als een stap in de goede richting.
Tijdens de inzageperiode was er slechts één zienswijze ingediend, wat leidde tot enkele aanpassingen in het plan. Dit werd door de raad gezien als een teken dat er weinig weerstand is vanuit de gemeenschap. "Het is duidelijk dat de inwoners van Heiloo achter dit plan staan," merkte een lid van Heiloo Lokaal op.
Een belangrijk punt van discussie was het voorstel om geen exploitatieplan vast te stellen. De kosten voor de ontwikkeling zijn volgens de gemeente anderszins verzekerd, wat de noodzaak voor een apart exploitatieplan overbodig maakt. Dit werd door de meeste fracties als een verstandige keuze gezien.
De fractie van GBH was niet aanwezig tijdens het debat, waardoor hun standpunt over het bestemmingsplan onbekend bleef. De overige fracties lijken echter vastberaden om het plan door te zetten. Na de stemming op 27 maart zal het plan gepubliceerd worden en zes weken ter inzage liggen, waarbij belanghebbenden de mogelijkheid hebben om beroep aan te tekenen.
Met de brede steun vanuit de gemeenteraad lijkt het bestemmingsplan Duinzicht een stap dichterbij realisatie. De focus op duurzaamheid en de beperkte weerstand vanuit de gemeenschap maken het tot een veelbelovend project voor de toekomst van Heiloo.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt een besluit te nemen over het bestemmingsplan Duinzicht aan de Westerweg 375. Het plan voorziet in de bouw van 56 woningen op een locatie die nu nog als recreatieterrein is bestemd. Het bestemmingsplan moet de juridische basis bieden voor deze transformatie. Tijdens een eerdere inzageperiode is één zienswijze ingediend, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan. Het voorstel is om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Het plan legt ook nadruk op duurzaamheid, zoals het aardgasvrij bouwen van de woningen. De gemeenteraad zal op 27 maart 2023 over het voorstel stemmen. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en ligt het zes weken ter inzage, waarbij belanghebbenden beroep kunnen aantekenen.
Analyse van het Voorstel: Bestemmingsplan Duinzicht
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan Duinzicht" voor de locatie Westerweg 375 in Heiloo. Het plan beoogt de transformatie van een recreatieterrein naar een woongebied met 56 woningen. Het bestemmingsplan omvat de wijziging van de bestemming van 'recreatieterrein' naar 'wonen', 'verkeer en verblijf', en 'groen en tuin'. Het plan is opgesteld om de bouw van woningen juridisch-planologisch mogelijk te maken en is getoetst aan geldend beleid en milieuaspecten. Er is één zienswijze ingediend, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan.
Oordeel over de Volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met bijlagen die de toelichting, planregels en verbeelding bevatten. Het behandelt de noodzakelijke juridische en planologische aspecten en bevat een nota van beantwoording voor de ingediende zienswijze.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De raad speelt een beslissende rol in het goedkeuren van het plan en het vaststellen van de bijbehorende begrotingswijziging.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de transformatie van recreatieterrein naar woongebied, rekening houdend met de belangen van omwonenden en de noodzaak van woningbouw. Er moet ook worden besloten over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de bestemmingswijzigingen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning voor de vaststelling en inzage. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van externe factoren zoals beroep bij de Raad van State kan de haalbaarheid beïnvloeden.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende begrotingswijziging goed te keuren.
Participatie:
Er is een participatietraject geweest, en belanghebbenden konden zienswijzen indienen. De zienswijze van omwonenden heeft geleid tot aanpassingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp; het plan voorziet in aardgasvrije woningen en behoud en versterking van groen. Het voldoet aan de Wet Voortgang Energietransitie.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn gedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, die verantwoordelijk is voor de kosten. De gemeente ontvangt plankosten van €135.600,- in termijnen. Er is geen exploitatieplan nodig omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere grenswaarden voor geluidsoverlast voor 56 geplande woningen aan de Westerweg 375 in Heiloo. Vanwege weg- en railverkeerslawaai worden de standaard geluidsnormen overschreden. Het voorstel stelt hogere grenswaarden vast voor vier van deze woningen, waarbij geluidwerende maatregelen verplicht zijn om binnen de woningen een geluidsniveau van maximaal 33 dB te garanderen. Het besluit is onderdeel van de ontwikkeling van een bestemmingsplan dat een recreatieve bestemming omzet naar woningbouw.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke verwijzingen naar relevante wetgeving en de noodzaak van hogere grenswaarden. Het bevat echter beperkte informatie over de specifieke geluidwerende maatregelen die moeten worden getroffen.
Rol van de Raad:
De raad moet het voorstel beoordelen en goedkeuren, waarbij zij de belangen van de toekomstige bewoners en de naleving van wettelijke normen in overweging nemen.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het faciliteren van woningbouw in een lawaaiige omgeving en het beschermen van bewoners tegen geluidsoverlast. Dit kan invloed hebben op de prioritering van woningbouw versus leefkwaliteit.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART, met specifieke en meetbare doelen (geluidsniveaus), maar mist details over de tijdlijn en specifieke maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de maatregelen is niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden voor geluidwerende maatregelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat het ontwerpbesluit ter inzage heeft gelegen, wat wijst op een participatieproces. Er is echter geen gedetailleerde informatie over de betrokkenheid van omwonenden of andere belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van geluidwerende maatregelen en de algehele leefkwaliteit.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat bron- en overdrachtsmaatregelen planmatige en financiële bezwaren kennen, maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse of dekking van de kosten voor de geluidwerende maatregelen.
