Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "BOPA – plan Westerweg 226". Het voorstel betreft de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de realisatie van 33 sociale huurappartementen aan de Westerweg 226 in Heiloo. Het plan omvat de sloop van bestaande bedrijfsbebouwing en de bouw van een appartementencomplex met vier bouwlagen. De gemeenteraad wordt gevraagd een bindend advies uit te brengen over deze buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), aangezien het plan afwijkt van het geldende omgevingsplan. Het advies van de raad richt zich op de toevoeging van woningen, het aantal bouwlagen en de bouwhoogte.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke informatie bevat over de stedenbouwkundige aspecten, participatie, milieuonderzoeken en financiële afspraken. Het biedt een gedetailleerde toelichting op de plannen en de context waarin deze worden gerealiseerd.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om een bindend advies uit te brengen over de ruimtelijk-stedenbouwkundige aspecten van het plan, namelijk de toevoeging van woningen, het aantal bouwlagen en de bouwhoogte. De raad heeft geen beslissingsbevoegdheid over andere aspecten van de omgevingsvergunning.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij een positief, negatief of voorwaardelijk advies uitbrengt over het plan, rekening houdend met de stedenbouwkundige inpassing en de lokale woningbouwopgave.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) in termen van de doelen en de uitvoering. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij een positief, negatief of voorwaardelijk advies uitbrengt over de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Participatie:
Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met meerdere contactmomenten en bijeenkomsten. Reacties van omwonenden zijn beoordeeld en waar mogelijk verwerkt in het ontwerp.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. De nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de nationale BENG-eisen en andere duurzaamheidsnormen. Het plan draagt bij aan klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn minimaal, aangezien alle kosten worden verhaald op de initiatiefnemer. Er is een anterieure overeenkomst die afspraken over kostenverhaal en verantwoordelijkheden vastlegt.
