- Voorzitter - Annemarieke Nierop
- Ko Hemminga - Heiloo-2000
- Sybren van Dokkum - D66
- Mieke Beemsterboer - Heiloo Lokaal
- Arjen Vroegop - VVD
- Ronald Vennik - Wethouder
Heiloo's Nieuwe Grondprijsbeleid: Flexibiliteit en Marktconformiteit Centraal
De gemeenteraad van Heiloo heeft een nieuw voorstel voor de Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 besproken. Deze nota biedt richtlijnen voor de verkoop van bouwrijpe grond en streeft naar marktconforme prijzen met ruimte voor maatwerk. Het debat in de raad was levendig, met aandacht voor betaalbare woningbouw en duurzaamheid.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van Heiloo werd het voorstel voor de nieuwe Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 uitgebreid besproken. De nota, die richtlijnen biedt voor de verkoop van bouwrijpe grond voor diverse functies zoals woningbouw en bedrijventerreinen, heeft als doel marktconforme prijzen te hanteren en meer flexibiliteit te bieden door maatwerk mogelijk te maken.
Transparantie en Rechtszekerheid
Peter van Dorsten van het CDA benadrukte het belang van een transparant en toekomstbestendig grondbeleid. "Het hanteren van duidelijke methodieken en de jaarlijkse indexatie draagt bij aan rechtszekerheid voor ontwikkelaars en onze inwoners," aldus Van Dorsten. Hij pleitte voor maatwerk bij de grondprijsberekening, vooral in gevallen met aantoonbare maatschappelijke meerwaarde.
Sociale Woningbouw als Prioriteit
Ko Hemminga van Heiloo-2000 sprak zijn waardering uit voor de nota en hoopte dat deze een impuls zou geven aan de realisatie van meer sociale en middenhuurwoningen in Heiloo. "Met 70% van de 1287 woningen is dit echt een enorme boost voor de komende jaren," zei Hemminga.
Kaders en Controle
Sybren van Dokkum van D66 vroeg zich af hoe de raad kaders kan stellen en controleren of de prijzen marktconform zijn. Hij stelde voor om de grondprijzen regionaal af te stemmen om te voorkomen dat investeringskracht naar andere gemeenten wegvloeit.
Erfpacht en Marktkennis
Peter Croux van de PvdA uitte zijn zorgen over de beperkte uitwerking van erfpacht in de nota. "Erfpacht wordt niet erg omarmd door partijen," verklaarde wethouder Ronald Vennik. Hij benadrukte dat de gemeente streeft naar een transparant gesprek met ontwikkelaars om tot een faire prijs te komen.
Risico's en Marktconformiteit
Arjen Vroegop van de VVD vroeg zich af waarom niet-marktconforme prijzen als risico werden genoemd, terwijl de nota juist marktconformiteit nastreeft. De wethouder legde uit dat het altijd een risico blijft als de gemeente niet voldoende marktkennis heeft.
Conclusie
De nota werd door de meeste partijen als helder en goed opgebouwd ervaren. Ondanks enkele zorgen en vragen, was de algemene consensus dat de nota naar de raad kan voor verdere behandeling. De gemeenteraad zal op 27 oktober een besluit nemen over de vaststelling van de Nota Grondprijsbeleid 2025-2029.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt om een nieuwe Nota Grondprijsbeleid voor de periode 2025-2029 vast te stellen. Deze nota biedt richtlijnen voor de verkoop van bouwrijpe grond voor verschillende functies zoals woningbouw en bedrijventerreinen. Het doel is om marktconforme grondprijzen te hanteren en meer flexibiliteit te bieden door maatwerk mogelijk te maken. De nota wordt elke vijf jaar vastgesteld, met jaarlijkse updates om de prijzen actueel te houden. Er zijn risico's verbonden aan het beleid, zoals het risico op niet-marktconforme prijzen en juridische complicaties. De gemeente wil deze risico's beheersen door regelmatig de grondprijzen te actualiseren en transparant te communiceren met marktpartijen. Er zijn geen directe financiële gevolgen van het besluit, maar de nota is belangrijk voor toekomstige inkomsten uit gronduitgifte. Duurzaamheid speelt ook een rol in het beleid, met aandacht voor energie, klimaatadaptatie en circulair bouwen. Na vaststelling wordt de nota gepubliceerd op de gemeentelijke website.