Heiloo stelt nieuwe Nota Grondprijsbeleid vast: Meer flexibiliteit en duurzaamheid centraal
De gemeenteraad van Heiloo heeft unaniem ingestemd met de nieuwe Nota Grondprijsbeleid voor de periode 2025-2029. Deze nota biedt richtlijnen voor de verkoop van bouwrijpe grond en streeft naar marktconforme prijzen met ruimte voor maatwerk. Duurzaamheid krijgt een prominente rol in het beleid.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd de nieuwe Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 besproken en uiteindelijk aangenomen met een meerderheid van stemmen. De nota, die elke vijf jaar wordt vastgesteld, biedt richtlijnen voor de verkoop van bouwrijpe grond voor diverse functies zoals woningbouw en bedrijventerreinen. Het doel is om marktconforme grondprijzen te hanteren en meer flexibiliteit te bieden door maatwerk mogelijk te maken.
Amendement D66: Winst ten goede aan de gemeenschap
Een belangrijk onderdeel van de discussie was het amendement dat door D66 werd ingediend en mede ondertekend door Heiloo Lokaal. Sybren van Dokkum van D66 lichtte toe: "We waren het er unaniem over eens dat dit een goede stap voorwaarts is, maar dat het nog beter kan. Als grond meer waard wordt door bijvoorbeeld duurdere woningbouw, moet die winst ten goede komen aan de gemeente en weer geïnvesteerd worden in onze maatschappij."
Het amendement werd positief ontvangen door de wethouder Ronald Vennik, die aangaf: "Een amendement lijkt ons een geëigende weg om wat u wilt, ook in de raad in te brengen. Op deze manier borgen we meer dan wellicht op een andere plek."
Discussie over zelfbewoningsplicht
Hoewel het amendement met vijftien stemmen voor en twee tegen werd aangenomen, was er enige discussie over de zelfbewoningsplicht. Edith de Jong van Gemeentebelangen Heiloo merkte op dat dit element ontbrak. "Wij missen nog het element zelfbewoningsplicht," aldus De Jong. Van Dokkum reageerde dat dit geen onderdeel uitmaakte van het amendement.
Kritiek op maatwerk
Niet iedereen was volledig tevreden met de nota. Edith de Jong uitte zorgen over de ruimte voor maatwerk, die als een eufemisme voor willekeur werd gezien. "We hebben nog de korting voor kapitein Kaas van 190 naar 130 euro per meter in gedachten," klonk het kritisch.
Duurzaamheid en toekomst
De nota legt ook nadruk op duurzaamheid, met aandacht voor energie, klimaatadaptatie en circulair bouwen. Na vaststelling zal de nota gepubliceerd worden op de gemeentelijke website, zodat marktpartijen en inwoners op de hoogte zijn van de nieuwe richtlijnen.
Met de vaststelling van de nieuwe nota zet Heiloo een stap richting een flexibeler en duurzamer grondprijsbeleid, dat zowel de markt als de gemeenschap ten goede moet komen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt om een nieuwe Nota Grondprijsbeleid voor de periode 2025-2029 vast te stellen. Deze nota biedt richtlijnen voor de verkoop van bouwrijpe grond voor verschillende functies zoals woningbouw en bedrijventerreinen. Het doel is om marktconforme grondprijzen te hanteren en meer flexibiliteit te bieden door maatwerk mogelijk te maken. De nota wordt elke vijf jaar vastgesteld, met jaarlijkse updates om de prijzen actueel te houden. Er zijn risico's verbonden aan het beleid, zoals het risico op niet-marktconforme prijzen en juridische complicaties. De gemeente wil deze risico's beheersen door regelmatig de grondprijzen te actualiseren en transparant te communiceren met marktpartijen. Er zijn geen directe financiële gevolgen van het besluit, maar de nota is belangrijk voor toekomstige inkomsten uit gronduitgifte. Duurzaamheid speelt ook een rol in het beleid, met aandacht voor energie, klimaatadaptatie en circulair bouwen. Na vaststelling wordt de nota gepubliceerd op de gemeentelijke website.
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 gemeente Heiloo". Het voorstel betreft de vaststelling van een nieuwe Nota Grondprijsbeleid voor de periode 2025-2029, die de oude nota uit 2012 vervangt. De nota biedt richtlijnen voor de bepaling van grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw en bedrijventerreinen. Het doel is om marktconforme en transparante grondprijzen te hanteren, met ruimte voor maatwerk en jaarlijkse actualisaties om in te spelen op veranderende marktomstandigheden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, aangezien het de belangrijkste aspecten van het grondprijsbeleid behandelt, inclusief de methodologie voor prijsbepaling, de noodzaak van marktconformiteit, en de flexibiliteit voor maatwerk.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om de Nota Grondprijsbeleid vast te stellen, waarmee zij de kaders voor het gemeentelijk grondprijsbeleid bepaalt.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van marktconformiteit en flexibiliteit in het grondprijsbeleid, en hoe deze aspecten in balans worden gebracht met maatschappelijke doelen zoals sociale woningbouw en duurzaamheid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) doordat het duidelijke doelen en tijdsframes (5 jaar) stelt. Er zijn geen directe inconsistenties opgemerkt, maar de effectiviteit van de jaarlijkse actualisaties moet worden gemonitord.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de Nota Grondprijsbeleid 2025-2029 vast te stellen en de oude nota uit 2012 te laten vervallen.
Participatie:
Er is geen participatieproces beschreven in het voorstel, wat kan wijzen op een top-down benadering zonder directe betrokkenheid van burgers of andere stakeholders.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. De nota houdt rekening met gemeentelijke ambities op het gebied van energie, klimaatadaptatie, circulair bouwen en maatschappelijk verantwoord grondgebruik.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen aan het besluit verbonden, maar de nota vormt een kader voor toekomstige gronduitgifte en inkomstenverwerving. Het voorstel benadrukt het belang van marktconforme prijzen om financiële risico's te minimaliseren.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting
Titel: Amendement 10.1 bij Nota grondprijsbeleid 2025-2029
Samenvatting: Dit amendement stelt voor om de Nota grondprijsbeleid Heiloo 2025-2029 aan te vullen met een anti-speculatiebeding. Het doel is om ongewenste winstneming en speculatie bij de uitgifte van grond voor woningbouw en maatschappelijke voorzieningen te voorkomen. Dit kan worden bereikt door voorwaarden zoals een anti-speculatiebeding of kettingbeding in de uitgifte- of koopovereenkomst op te nemen. Deze voorwaarden richten zich op het beperken van doorverkoop binnen een bepaalde termijn en het voorkomen van prijsopdrijving bij nieuwbouw. De verdere uitwerking volgt uit bestaande verordeningen en uitgiftevoorwaarden.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig in de context van het amendement. Het biedt een duidelijke aanvulling op de bestaande nota door een specifiek mechanisme voor te stellen om speculatie tegen te gaan. Echter, de verdere uitwerking wordt verwezen naar andere documenten, wat enige onduidelijkheid kan creëren over de directe implementatie.
Rol van de Raad
De raad heeft de rol om het amendement te beoordelen en te besluiten of het moet worden opgenomen in de Nota grondprijsbeleid. De raad moet overwegen of de toevoeging van een anti-speculatiebeding in lijn is met de bredere beleidsdoelen en of het effectief zal zijn in het tegengaan van speculatie.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of het opnemen van een anti-speculatiebeding in de Nota grondprijsbeleid de juiste aanpak is om speculatie tegen te gaan. Dit kan politieke implicaties hebben, zoals het balanceren van marktwerking met sociale rechtvaardigheid en betaalbaarheid van woningen.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en relevant, maar mist meetbare en tijdgebonden elementen. Het is niet volledig SMART, omdat het geen specifieke doelen of tijdlijnen bevat voor de implementatie van het anti-speculatiebeding. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de verwijzing naar andere documenten kan voor verwarring zorgen.
Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of het amendement wordt aangenomen en daarmee het anti-speculatiebeding wordt opgenomen in de Nota grondprijsbeleid.
Participatie
Het voorstel zelf zegt weinig over participatie. Het richt zich voornamelijk op beleidsmatige en juridische aspecten. Er is geen directe vermelding van betrokkenheid van burgers of andere belanghebbenden in het proces.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd in het voorstel. Het richt zich voornamelijk op het tegengaan van speculatie en prijsopdrijving, wat indirect kan bijdragen aan sociale duurzaamheid door betaalbare woningen te bevorderen.
Financiële Gevolgen
Het voorstel zelf bespreekt geen directe financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Het richt zich op beleidsmatige voorwaarden zonder financiële specificaties. Eventuele financiële implicaties zouden voortkomen uit de implementatie van de anti-speculatiebedingen en de impact daarvan op de grondprijzen en woningmarkt.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
