Analyse van het document
Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling bestemmingsplan Westerweg 389
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling bestemmingsplan Westerweg 389". Het plan beoogt de herontwikkeling van een terrein aan de Westerweg 389 in Heiloo, waar momenteel een gebouw voor persoonlijke dienstverlening staat. Het voorstel is om dit gebouw te slopen en te vervangen door een nieuw appartementengebouw met 31 appartementen. Het bestemmingsplan moet worden gewijzigd van 'Bedrijf' naar 'Wonen' om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Er zijn vier zienswijzen ingediend, waarvan één is ingetrokken na overleg met de ontwikkelaar. Het plan voorziet ook in voldoende parkeergelegenheid en houdt rekening met duurzaamheidseisen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en omvat alle noodzakelijke onderdelen zoals zienswijzen, financiële afspraken, en duurzaamheidsoverwegingen. Het bevat ook bijlagen met aanvullende informatie zoals milieukundige onderzoeksrapporten.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en instemmen met de Nota zienswijzen. De raad heeft een adviserende rol en moet het voorstel goedkeuren voordat het in werking kan treden.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de herbestemming van het terrein en de impact op de omgeving, zoals het aantal appartementen en de parkeervoorzieningen. Er moet ook rekening worden gehouden met de zienswijzen van omwonenden.
SMART-criteria en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal appartementen en parkeerplaatsen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van deelauto's als duurzaamheidsmaatregel is nog ongetest in Heiloo.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en de bijbehorende wijzigingen goed te keuren.
Participatie:
Er is participatie geweest met omwonenden via een inloopbijeenkomst en communicatie door de initiatiefnemer. De ontwikkelaar heeft contact opgenomen met omwonenden om hun zorgen te adresseren.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk aspect van het voorstel. Het plan voldoet aan de Wet Voortgang Energietransitie en omvat maatregelen zoals aardgasvrije bouw en de inzet van deelauto's.
Financiële Gevolgen:
De financiële risico's en kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar, Ontwikkelcombinatie M4 De Nijs VOF. Er is een exploitatiebijdrage van €42.003 en een vrijwillige bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen van €17.085 afgesproken. Deze kosten zijn gedekt door de ontwikkelaar via een anterieure overeenkomst.
