Zorgvilla Westerweg 391: Gemeenteraad Heiloo Verdeeld over Bestemmingsplan
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo staat op het punt een besluit te nemen over de bouw van een zorgvilla op de locatie van een voormalige sauna aan de Westerweg 391. Het plan, dat voorziet in 24 zorgappartementen, heeft geen zienswijzen ontvangen, maar stuit toch op gemengde reacties binnen de raad.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van 5 oktober 2020 werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen van 'Bedrijf' naar 'Maatschappelijk' besproken. Dit zou de weg vrijmaken voor de bouw van een zorgvilla door initiatiefnemer 'Van Hollant'. Hoewel het plan voldoet aan de lokale en provinciale beleidskaders en er voldoende parkeergelegenheid is voorzien, zijn de meningen binnen de raad verdeeld.
De Partij van de Arbeid, vertegenwoordigd door de heer Roodjes, gaf aan dat het voorstel als bespreekstuk naar de Raad mag, maar dat er inhoudelijk nog bedenkingen zijn. "Dat zeggen we op 5 oktober wel," aldus Roodjes, die daarmee een cliffhanger creëerde voor de komende vergadering.
Mevrouw De Jong van Gemeentebelangen uitte haar zorgen over het gebrek aan sociale woningbouw op inbreilocaties zoals deze. "Het lijkt wel alsof er een soort ballotagecommissie in Heiloo is gevormd," zei ze. Ze pleitte voor een actievere rol van de gemeente om starters en jongeren een woning te bieden.
D66 en Heiloo 2000, vertegenwoordigd door mevrouw Wittebol en de heer Engelsman, hadden geen problemen met het bestemmingsplan. "Aan dit soort gebouwen en initiatieven is behoefte binnen Heiloo," aldus Engelsman.
De discussie over de bouwhoogte zorgde voor enige verwarring. De heer Valkering van Hellookaal vroeg zich af of het college van plan is de bouwhoogte met 10% te verhogen, wat in strijd zou zijn met een aangenomen motie. De heer Roosjes van de PvdA merkte op dat een motie geen bindend besluit is, wat leidde tot een levendige discussie.
De VVD, vertegenwoordigd door de heer Vroegop, steunde het plan en merkte op dat er geen zienswijzen waren ingediend. "Blijkbaar is het een goed plan," concludeerde hij.
Het debat werd afgesloten met een voorstel om de insprekers te laten inspreken en de discussie over de overige onderwerpen naar een volgende vergadering te verplaatsen. De raad zal op 5 oktober verder debatteren over het bestemmingsplan en de mogelijke implicaties voor de gemeenschap van Heiloo.
Samenvatting van het voorstel
In de raadsvergadering van 5 oktober 2020 zal de gemeenteraad van Heiloo een besluit nemen over het bestemmingsplan voor Westerweg 391. Het plan maakt de bouw van een zorgvilla met 24 zorgappartementen mogelijk op de locatie van een voormalige sauna. Het huidige bestemmingsplan staat deze ontwikkeling niet toe, daarom is een nieuw bestemmingsplan nodig dat de bestemming van 'Bedrijf' naar 'Maatschappelijk' verandert. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode, wat de weg vrijmaakt voor vaststelling. Het plan voldoet aan de lokale en provinciale beleidskaders en voorziet in voldoende parkeergelegenheid. De initiatiefnemer, 'Van Hollant', draagt de kosten voor de ontwikkeling en eventuele planschade. De gemeenteraad zal ook beslissen om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en ligt het zes weken ter inzage voor beroep.
Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststellen Bestemmingsplan Westerweg 391
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan Westerweg 391" in Heiloo. Het plan maakt de bouw van een zorgvilla met 24 zorgappartementen mogelijk op de locatie van een voormalige sauna. De bestemming van het perceel wordt gewijzigd van 'Bedrijf' naar 'Maatschappelijk'. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode, en het college stelt voor het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Het plan voldoet aan de lokale en provinciale beleidskaders en voorziet in voldoende parkeergelegenheid. De financiële lasten worden gedragen door de initiatiefnemer, en er is een planschadeovereenkomst gesloten.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat alle relevante informatie over de procedure, wet- en regelgeving, en de financiële en juridische aspecten. Er zijn geen zienswijzen binnengekomen, wat duidt op een goed voorbereid plan.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een formele stap in de procedure om de bouw van de zorgvilla juridisch mogelijk te maken.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van de bestemming en de vaststelling van het bestemmingsplan zonder wijzigingen. Dit omvat ook de keuze om geen exploitatieplan vast te stellen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan Westerweg 391 ongewijzigd vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Participatie is beperkt geweest tot een informatieavond georganiseerd door de initiatiefnemer. Er zijn geen zienswijzen ingediend, wat kan wijzen op voldoende participatie en communicatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een belangrijk onderwerp in het voorstel, hoewel milieuaspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen vormen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt voor de gemeente, aangezien de kosten voor het bestemmingsplan en de bouw door de initiatiefnemer worden gedragen. Er is een planschadeovereenkomst gesloten om eventuele financiële risico's af te dekken.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting
Titel: Besluit tot het vaststellen van hogere grenswaarden op grond van artikel 4 van het Besluit geluidhinder en artikel 83 van de Wet geluidhinder voor geprojecteerde zorgvilla met 24 wooneenheden binnen het bestemmingsplan Westerweg 391 te Heiloo, ten gevolge van railverkeerslawaai.
Samenvatting: Het voorstel betreft het vaststellen van hogere grenswaarden voor geluidsoverlast door railverkeer voor een geplande zorgvilla met 24 wooneenheden in Heiloo. De standaard voorkeursgrenswaarde van 55 dB wordt overschreden, maar een akoestisch onderzoek toont aan dat de geluidsbelasting binnen de woningen aan de wettelijke eisen voldoet. Het college stelt een maximale grenswaarde van 58 dB vast, met de voorwaarde dat binnen de woningen de geluidsbelasting niet hoger dan 33 dB mag zijn. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen dit besluit tijdens de inspraakperiode.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle relevante wettelijke en procedurele aspecten behandelt. Het bevat een gedetailleerde uitleg van de situatie, de wettelijke kaders, de resultaten van het akoestisch onderzoek en de voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Rol van de Raad
De raad heeft een toezichthoudende rol en moet het besluit van het college goedkeuren. De raad moet ervoor zorgen dat het besluit in lijn is met de wettelijke vereisten en de belangen van de gemeenschap.
Politieke Keuzes
De politieke keuzes betreffen de afweging tussen het toestaan van hogere geluidsniveaus en het belang van het ontwikkelen van zorgvoorzieningen. Er moet worden besloten of de voordelen van de zorgvilla opwegen tegen de nadelen van de verhoogde geluidsbelasting.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist mogelijk aspecten van haalbaarheid en relevantie, vooral in termen van de lange termijn impact op bewoners. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de voorgestelde geluidswerende maatregelen kan verder worden onderzocht.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden zoals voorgesteld door het college.
Participatie
Het voorstel vermeldt dat er een inspraakperiode is geweest waarin belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Er zijn echter geen zienswijzen ingediend, wat kan duiden op een gebrek aan betrokkenheid of bezwaren vanuit de gemeenschap.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het voorstel, maar kan relevant zijn in termen van de lange termijn leefbaarheid en gezondheid van de bewoners van de zorgvilla.
Financiële Gevolgen
Het voorstel vermeldt dat er planmatige en financiële bezwaren zijn tegen het nemen van afschermende maatregelen. Er wordt echter niet gedetailleerd ingegaan op de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Dit aspect kan verdere verduidelijking vereisen.
