Heiloo's Bouwplan voor Kennemerstraatweg Krijgt Unanieme Steun
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo heeft unaniem ingestemd met het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a. Het plan omvat de bouw van acht woningen, waaronder sociale koopwoningen, en sluit aan bij de lokale bouwambities.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering van de gemeenteraad van Heiloo werd het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van acht woningen, waaronder een stolpboerderij met twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning en vier sociale koopwoningen, kreeg unanieme steun van de aanwezige fracties.
Michel Engelsman van Heiloo-2000 opende het debat met lof voor het plan: "Acht woningen waarvan 50% sociale koop en hier ook zelfbewoningsplicht en zelfs een overwinningsregeling. Hoe mooi kan je het hebben?" Hij benadrukte dat er geen zienswijzen waren ingediend en dat het plan goed aansluit op de cultuurhistorische omgeving.
Arjen Vroegop van de VVD prees de verkeersveiligheid van het plan: "Het ziet er prachtig uit met een goede oplossing voor het parkeren ook, hè? Dus met de toegangsweg via het Melkotterrein en waardoor het ook verkeersveilig is."
Ook Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal was enthousiast: "We zijn heel blij dat de stolp als het ware behouden blijft in dit nieuwe project en ook dat er inderdaad sociale koop is met alle voorwaarden die daaraan vastzitten."
Theo Smit van D66 stelde nog de vraag of het plan niet een verdieping hoger kon, maar wethouder Ronald Vennik legde uit dat dit vanwege parkeernormen niet haalbaar was. Hij complimenteerde de ontwikkelaar voor de samenwerking en participatie met betrokken partijen.
De commissie besloot unaniem het voorstel met een positief advies door te geleiden naar de raadsvergadering van 27 mei 2024. Het plan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. Na vaststelling en publicatie van het plan volgt een beroepstermijn van zes weken.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a. Het plan omvat de bouw van acht woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning, en sociale koopwoningen. De bestaande gebouwen worden gesloopt. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van het ontwerpbestemmingsplan. Het plan voldoet aan de parkeernormen en houdt rekening met geluidsnormen. Er is een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar over kosten en exploitatie. De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen en de omgevingsvergunning te verlenen. Het plan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. De planning voorziet in vaststelling en publicatie van het plan in mei 2024, waarna een beroepstermijn volgt.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan en verlenen omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo, bouw 8 woningen". Het plan omvat de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van 8 woningen, waaronder sociale koopwoningen. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning worden ongewijzigd vastgesteld, zonder exploitatieplan, omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode. Het project voldoet aan parkeernormen en akoestische eisen. De financiële afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat juridische, financiële en technische aspecten, evenals participatie en duurzaamheid. Er zijn geen zienswijzen of overlegreacties die aanpassingen vereisen.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vaststellen en de begrotingswijziging goedkeuren. De raad speelt een beslissende rol in de goedkeuring van het project.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning, rekening houdend met sociale woningbouw en duurzaamheid. Er zijn geen alternatieven voorgesteld.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties. De planning en financiële afspraken zijn helder.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vast te stellen en de begrotingswijziging goed te keuren.
Participatie:
Er zijn twee informatiebijeenkomsten gehouden. Reacties waren overwegend positief, met aandacht voor privacy en verkeersimpact. De initiatiefnemer heeft aanvullende maatregelen genomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant. De woningen worden gasloos gebouwd met bodemwarmtepompen en hemelwater wordt gescheiden afgevoerd.
Financiële Gevolgen:
De financiële risico's liggen bij de initiatiefnemer. De gemeente heeft afspraken gemaakt over kostenverhaal en exploitatiebijdragen. De begrotingswijziging omvat exploitatiebijdragen en een vrijwillige bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Analyse van het voorstel: Besluit Hogere Grenswaarden Geluid
Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere geluidsgrenswaarden voor woningen aan de Kennemerstraatweg 436-436a in Heiloo. Het bestemmingsplan maakt de bouw van acht woningen mogelijk, waarvan vier een geluidsbelasting van 61 dB ondervinden door wegverkeer, wat de toegestane 48 dB overschrijdt. Het college kan hogere waarden tot 63 dB toestaan, mits aan beleidsregels wordt voldaan. Geluidwerende maatregelen moeten ervoor zorgen dat binnen de woningen de geluidsbelasting niet hoger is dan 33 dB.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de juridische basis, de noodzaak voor hogere grenswaarden, en de voorwaarden waaronder deze worden toegestaan. Echter, meer details over de specifieke geluidwerende maatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad moet het besluit goedkeuren en kan daarbij overwegen of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om een goed woon- en leefklimaat te garanderen.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het toestaan van hogere geluidsgrenswaarden met bijbehorende maatregelen of het handhaven van de huidige grenswaarden, wat de bouw van de woningen kan beperken.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist details over de haalbaarheid en specifieke maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar meer informatie over de uitvoering van maatregelen zou nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een zienswijzenprocedure, wat wijst op enige mate van participatie. Details over de betrokkenheid van omwonenden of andere belanghebbenden zijn echter niet gespecificeerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat kan als duurzaamheidsaspect worden beschouwd.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat maatregelen om de geluidsbelasting te verminderen bezwaren van financiële aard kennen, maar geeft geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen. Meer duidelijkheid hierover zou wenselijk zijn.
