De gemeenteraad van Heiloo heeft na een verhit debat ingestemd met de omgevingsvergunning voor de bouw van een kantoorgebouw en distributiehal in de Boekelermeer. Het voorstel, dat afwijkt van het huidige omgevingsplan, kreeg met een nipte meerderheid groen licht.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van 29 september 2025 stond de omgevingsvergunning voor een nieuw kantoorgebouw en distributiehal op de hoek van De Droogmakerij en De Middenweg centraal. Het plan wijkt af van het huidige omgevingsplan, vooral vanwege de hoogte van de gebouwen en het ontwerp van de daken. Hoewel de gemeentelijke stedenbouwkundige en de Adviescommissie Omgevingskwaliteit het plan ondersteunen, waren er binnen de raad gemengde gevoelens.
Hessel Hiemstra van het CDA uitte zijn zorgen over de noodzaak van extra kantoorruimte: "Bouwen voor leegstand vinden wij niet duurzaam." Hij benadrukte dat de hoogte van 25 meter buitenproportioneel is en stemde tegen het voorstel. Edith de Jong van Gemeentebelangen Heiloo sloot zich hierbij aan en pleitte voor een esthetisch verantwoorde overgang van het landschap: "Het plan wat nu voorligt, is een gebouw van 8 verdiepingen. Het is bijna zo hoog als de windmolens daar."
Aan de andere kant van het debat stond Arjen Vroegop van de VVD, die het plan juist als een kans voor ondernemers zag: "Als er tegen gestemd wordt voor dit plan, zouden we echt het verkeerde signaal geven." De VVD vond dat het plan paste binnen de oorspronkelijke bestemmingsplannen en benadrukte dat vergelijkbare gebouwen in de regio zelfs hoger zijn.
Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal gaf aan in dubio te zijn: "Ik vind het een mooi plan, maar wij hebben ook in de fractie besproken dat we het eigenlijk te hoog vinden." Ondanks deze twijfels stemde Heiloo Lokaal uiteindelijk voor het voorstel.
Na een verwarrende start van de vergadering, waarin de procedure ter discussie stond, werd het voorstel uiteindelijk in stemming gebracht. Met 10 stemmen voor en 9 tegen werd de omgevingsvergunning aangenomen. De raad adviseert het college nu om de vergunning te verlenen, waarmee de weg vrij is voor de bouw van het omstreden project.
Samenvatting van het voorstel
Op 29 september 2025 bespreekt de gemeenteraad van Heiloo een voorstel voor een omgevingsvergunning. Het gaat om de bouw van een kantoorgebouw en distributiehal op de hoek van De Droogmakerij en De Middenweg in de Boekelermeer. De aanvraag wijkt af van het huidige omgevingsplan, vooral vanwege de hoogte van de gebouwen en het ontwerp van de daken. De gemeenteraad heeft beleidsvrijheid om te beslissen of de plannen passen binnen een goede ruimtelijke ordening. Het college vraagt de raad om advies over het verlenen van de vergunning. De gemeentelijke stedenbouwkundige en de Adviescommissie Omgevingskwaliteit ondersteunen het plan, mits er aanpassingen worden gedaan, zoals het verwijderen van reclame. Er zijn geen financiële kosten voor de gemeente verbonden aan dit project. Na de raadsvergadering neemt het college een definitief besluit over de vergunning.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een kantoorgebouw en distributiehal op het adres De Droogmakerij hoek De Middenweg in Heiloo. Het plan wijkt af van het omgevingsplan vanwege overschrijding van de maximale bouwhoogte en andere stedenbouwkundige eisen. Het doel is om een landmark te creëren met hoge beeldkwaliteit, passend bij de entree van de Boekelermeer. De gemeenteraad wordt gevraagd om advies uit te brengen over de vergunningverlening, gezien de afwijkingen van het bestemmingsplan.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met een gedetailleerde beschrijving van de afwijkingen van het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige overwegingen. Echter, er ontbreekt informatie over participatie en duurzaamheid.
Rol van de raad:
De raad heeft een adviserende rol en moet beoordelen of de voorgestelde afwijkingen in lijn zijn met een goede ruimtelijke ordening.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of de voorgestelde afwijkingen acceptabel zijn en of het plan bijdraagt aan de gewenste ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART geformuleerd. Er zijn geen specifieke, meetbare doelen of tijdlijnen genoemd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van participatie en duurzaamheid kan als een tekortkoming worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het verlenen van de omgevingsvergunning, rekening houdend met de voorgestelde afwijkingen en de stedenbouwkundige visie.
Participatie:
Er is geen informatie over participatieprocessen of betrokkenheid van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Hoewel duurzaamheid niet expliciet als relevant onderwerp wordt genoemd, wordt wel vermeld dat het depotgebouw optimaal is voor zonnepanelen, wat een duurzame ambitie onderstreept.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen kosten voor de gemeente Heiloo verbonden aan deze planontwikkeling. Er wordt niet aangegeven hoe eventuele andere kosten worden gedekt.
-
-
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De motie heeft als titel "Motie bij Agendapunt 8 Omgevingsvergunning bouwen kantoorgebouw en distributiehal Boekelermeer". De motie betreft een bouwplan voor een kantoorgebouw en distributiehal in Boekelermeer. De raad van de gemeente Heiloo heeft zorgen over de noodzaak van extra kantoorruimte en de visuele impact van de bouwhoogte. De motie stelt voor om de maximale bouwhoogte te beperken tot 20 meter om het aanzicht te verbeteren, terwijl de opzet van het bouwplan wordt ondersteund.
Oordeel over de volledigheid:
De motie is beknopt en richt zich specifiek op de bouwhoogte en de noodzaak van extra kantoorruimte. Het biedt echter weinig detail over andere aspecten van het bouwplan, zoals milieu-impact of verkeersconsequenties.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om het college op te roepen het bouwplan binnen de voorgestelde bouwhoogte te realiseren. De raad moet de motie bespreken en stemmen over de voorgestelde wijzigingen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze de beperking van de bouwhoogte steunen en of ze de noodzaak van extra kantoorruimte voldoende onderbouwd vinden. Dit kan invloed hebben op economische ontwikkeling en stedelijke planning.
SMART en Inconsistenties:
De motie is specifiek en meetbaar in termen van de bouwhoogte, maar mist tijdsgebonden elementen en specifieke acties voor het college. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de motie is beperkt in scope.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of ze de motie aannemen en het college oproepen om de bouwhoogte te beperken tot 20 meter.
Participatie:
De motie vermeldt niets over participatie van burgers of andere belanghebbenden in het besluitvormingsproces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in de motie, maar kan relevant zijn in de context van bouwhoogte en stedelijke ontwikkeling.
Financiële gevolgen:
De motie bespreekt geen financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Dit kan een belangrijk aandachtspunt zijn voor verdere discussie.
-
-
-
-
-
