Moties vreemd aan de orde
De gemeenteraad van Heiloo overweegt maatregelen tegen de woningnood. De prijzen van koop- en huurwoningen zijn erg hoog, waardoor starters en mensen met een middeninkomen moeilijk een woning kunnen vinden. Er zijn zorgen dat nieuwbouwwoningen, bedoeld voor sociale en middeninkomens, worden opgekocht door beleggers en niet beschikbaar zijn voor de beoogde doelgroepen. De raad denkt na over het invoeren van opkoopbescherming, mogelijk gemaakt door een nieuwe wet sinds 1 januari 2022. Deze wet maakt het mogelijk om een zelfbewoningsplicht van vier jaar in te stellen, zodat woningen niet direct door beleggers kunnen worden gekocht. Het college wordt gevraagd om uiterlijk in mei 2022 een voorstel te doen voor de invoering van deze maatregelen.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Motie Vreemd aan de agenda: Woningnood; opkoopbescherming in gemeente Heiloo
Samenvatting: De motie stelt dat de woningmarkt in Heiloo ontoegankelijk is geworden voor starters en middeninkomens door de hoge huur- en koopprijzen. Het constateert dat nieuwbouwprojecten, bedoeld voor sociale woningbouw, vaak worden opgekocht door beleggers en niet beschikbaar zijn voor de beoogde doelgroepen. De motie roept op tot het invoeren van opkoopbescherming en een zelfbewoningsplicht van vier jaar om te voorkomen dat woningen direct na oplevering worden verhuurd in de vrije sector. Het college wordt opgedragen om uiterlijk in mei 2022 een voorstel voor deze maatregelen aan de gemeenteraad voor te leggen.
Oordeel over de volledigheid
De motie is redelijk volledig in het schetsen van het probleem en het aandragen van een oplossing. Het biedt concrete voorbeelden en verwijst naar wettelijke mogelijkheden voor opkoopbescherming. Echter, het mist gedetailleerde informatie over de uitvoering en handhaving van de voorgestelde maatregelen.
Rol van de Raad
De raad heeft de rol om het college op te dragen de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht te onderzoeken en een voorstel te ontwikkelen. De raad moet ook beslissen over de goedkeuring van het uiteindelijke voorstel.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen of ze de voorgestelde maatregelen willen ondersteunen, wat kan leiden tot spanningen tussen belangen van beleggers en woningzoekenden. Er moet ook worden overwogen hoe streng de regels moeten zijn en hoe deze gehandhaafd worden.
SMART en Inconsistenties
De motie is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden (mei 2022). Het is minder duidelijk hoe de maatregelen precies gerealiseerd en geëvalueerd worden, wat de haalbaarheid en relevantie kan beïnvloeden. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de praktische uitvoering blijft vaag.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze het college de opdracht geven om de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht verder uit te werken en een voorstel in te dienen.
Participatie
De motie zegt niets expliciet over participatie van burgers of andere belanghebbenden in het proces van beleidsvorming.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd, maar het voorstel kan indirect bijdragen aan sociale duurzaamheid door een evenwichtigere bevolkingssamenstelling te bevorderen.
Financiële Gevolgen
De motie bespreekt geen directe financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Er kunnen kosten verbonden zijn aan de implementatie en handhaving van de maatregelen, maar deze worden niet gespecificeerd.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Woningnood Opkoopbescherming Starters Middeninkomens Beleggers Zelfbewoningsplicht Nieuwbouwproject Klein Varnebroek Sociale woningen Vrije huursector Wet opkoopbeschermingVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Ondersteuning “The Spot”
Samenvatting: De motie betreft de ondersteuning van het project “The Spot” in Heiloo, dat door Jongerenwerk Heiloo is geïnitieerd. Het project is vertraagd door een verplicht Flora- en Fauna-onderzoek dat pas in 2023 voltooid zal zijn. De motie stelt voor om “The Spot” in fases te bouwen, te beginnen met de skatebaan, op alternatieve locaties voorgesteld door Jongerenwerk Heiloo. Het college wordt opgedragen om uiterlijk 1 april 2022 een plan van aanpak met financiële consequenties en tijdpad aan de raad te presenteren. Het project moet losgekoppeld worden van de bouw van een tweede sporthal.
Oordeel over de volledigheid
De motie is redelijk volledig in het schetsen van de situatie en de voorgestelde oplossing. Het benoemt de vertraging, de noodzaak voor een alternatieve aanpak, en de betrokkenheid van de gemeenschap. Echter, details over de financiële dekking en de specifieke alternatieve locaties zijn beperkt.
Rol van de Raad
De raad speelt een beslissende rol door het college op te dragen een plan van aanpak te ontwikkelen en te presenteren. De raad moet ook de politieke steun voor de motie uitspreken en de voortgang van het project monitoren.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen of ze de motie steunen om “The Spot” in fases te bouwen op alternatieve locaties. Dit impliceert keuzes over prioritering van jongerenvoorzieningen en mogelijk herzien van budgetten.
SMART Analyse en Inconsistenties
De motie is gedeeltelijk SMART: Specifiek (fases en locaties), Meetbaar (uiterlijk 1 april 2022), en Tijdgebonden. Het is minder specifiek over de financiële haalbaarheid en de exacte locaties. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de voorgestelde locaties is niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze de motie aannemen en het college de opdracht geven om het project in fases te realiseren en een plan van aanpak te presenteren.
Participatie
De motie benadrukt het draagvlak in de gemeenschap en de betrokkenheid van Jongerenwerk Heiloo, maar geeft geen gedetailleerd participatieproces weer.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van locatiekeuze en bouwmaterialen.
Financiële Gevolgen
De motie vraagt om een plan van aanpak inclusief financiële consequenties, maar biedt geen directe financiële dekking. Het is aan het college om dit verder uit te werken en aan de raad te presenteren.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
The Spot Jongerenwerk Flora- en Fauna-onderzoek Impasse Draagvlak Skatebaan Alternatieve locaties Plan van aanpak Sporthal InitiatiefnemersVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Motie Vreemd aan de agenda: Woningnood; opkoopbescherming in gemeente Heiloo
Samenvatting: De motie stelt dat de woningmarkt in Heiloo onbetaalbaar is geworden voor starters en middeninkomens. Het constateert dat nieuwbouwprojecten, bedoeld voor sociale woningbouw, vaak worden opgekocht door beleggers en niet beschikbaar zijn voor de beoogde doelgroepen. De motie roept op tot invoering van opkoopbescherming en een zelfbewoningsplicht van vier jaar om te voorkomen dat woningen direct na oplevering worden verhuurd in de vrije sector. Het college wordt opgedragen om uiterlijk in mei 2022 een voorstel voor te leggen aan de gemeenteraad over de implementatie van deze maatregelen.
Volledigheid van het Voorstel
De motie is redelijk volledig in het schetsen van de problematiek en het aandragen van een oplossing. Het benoemt de huidige situatie, de gevolgen voor de gemeenschap, en de juridische mogelijkheden voor opkoopbescherming. Echter, het mist gedetailleerde informatie over de praktische uitvoering en handhaving van de voorgestelde maatregelen.
Rol van de Raad
De raad heeft de rol om het college op te dragen de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht te onderzoeken en te implementeren. De raad moet ook het uiteindelijke voorstel van het college goedkeuren.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of ze de voorgestelde maatregelen ondersteunen, rekening houdend met de belangen van verschillende belanghebbenden, zoals starters, beleggers, en ontwikkelaars. Er moet ook worden overwogen of de voordelen van opkoopbescherming opwegen tegen eventuele nadelen, zoals verminderde investeringen in nieuwbouw.
SMART en Inconsistenties
De motie is specifiek en tijdgebonden (uiterlijk mei 2022), maar mist meetbare en haalbare elementen, zoals concrete doelen voor het aantal woningen dat beschikbaar moet blijven voor de doelgroep. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van handhaving kan een uitdaging zijn.
Besluit van de Raad
De raad moet beslissen of ze het college de opdracht geven om de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht te onderzoeken en een voorstel te ontwikkelen.
Participatie
De motie zegt weinig over participatie van burgers of andere belanghebbenden in het proces. Dit kan een belangrijk aspect zijn om draagvlak te creëren voor de voorgestelde maatregelen.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in de motie, maar het bevorderen van een evenwichtige bevolkingssamenstelling kan indirect bijdragen aan sociale duurzaamheid.
Financiële Gevolgen
De motie bespreekt niet de financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Er kunnen kosten verbonden zijn aan de implementatie en handhaving van de opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht, die nader onderzocht moeten worden.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Woningnood Opkoopbescherming Starters Middeninkomens Beleggers Zelfbewoningsplicht Nieuwbouwproject Klein Varnebroek Sociale woningen Vrije huursector Wet opkoopbeschermingVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Analyse van de Motie: Voorbereiding BUCH Opvang Oekraïense Vluchtelingen
Titel en Samenvatting:
De motie is getiteld "Motie Voorbereiding BUCH Opvang Oekraïense Vluchtelingen". Het betreft een oproep aan de gemeenteraad van Heiloo om maatregelen te treffen voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen als gevolg van de Russische inval in Oekraïne. De motie vraagt de regering om spoedige voorbereidingen en financiële steun voor opvang, het BUCH-bestuur om geschikte locaties te zoeken en een meldpunt op te richten voor burgerinitiatieven en woonruimteaanbiedingen.
Oordeel over de Volledigheid:
De motie is redelijk volledig in het adresseren van de urgente noodzaak voor opvang en de stappen die de gemeente kan nemen. Echter, specifieke details over de uitvoering en lange termijn planning ontbreken.
Rol van de Raad:
De raad speelt een initiërende en faciliterende rol door het college en het BUCH-bestuur op te roepen tot actie en door de gemeenschap te mobiliseren voor ondersteuning.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van betrokkenheid en inzet van middelen voor de opvang van vluchtelingen, evenals de samenwerking met andere gemeenten en instanties.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
De motie is specifiek en tijdgebonden in zijn oproep tot spoedige actie, maar mist meetbare doelen en concrete tijdlijnen voor de uitvoering. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid en schaal van de voorgestelde acties zijn niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij de motie steunt en de voorgestelde acties wil uitvoeren, inclusief het verzoek aan de regering en het BUCH-bestuur.
Participatie:
De motie benadrukt participatie door het oprichten van een meldpunt voor burgerinitiatieven en het oproepen van bewoners om woonruimte beschikbaar te stellen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van langdurige opvang en integratie van vluchtelingen.
Financiële Gevolgen:
De motie vraagt om financiële middelen van de regering, maar specificeert niet de kosten of dekking binnen de gemeentelijke begroting. Dit kan een punt van zorg zijn voor de raad bij de besluitvorming.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Oekraïense vluchtelingen Opvanglocaties Russische inval Solidariteit BUCH-bestuur Hulp aan Oekraïne Burgerinitiatieven Woonruimte Meldpunt Financiële middelenVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Analyse van de Motie: Voorbereiding BUCH Opvang Oekraïense Vluchtelingen
Titel en Samenvatting:
De motie is getiteld "Motie Voorbereiding BUCH Opvang Oekraïense Vluchtelingen". Deze motie, ingediend door de gemeenteraad van Heiloo, roept op tot actie in reactie op de Russische invasie van Oekraïne en de daaruit voortvloeiende vluchtelingencrisis. De motie vraagt de regering om snel opvang voor Oekraïense vluchtelingen te regelen en financiële middelen beschikbaar te stellen. Daarnaast wordt het BUCH-bestuur gevraagd om opvanglocaties te identificeren en een meldpunt op te richten voor burgerinitiatieven. Ook worden inwoners van Heiloo opgeroepen om woonruimte beschikbaar te stellen voor vluchtelingen.
Oordeel over de volledigheid:
De motie is redelijk volledig in het adresseren van de onmiddellijke noodzaak voor opvang en de betrokkenheid van verschillende partijen. Echter, het mist specifieke details over de uitvoering en de lange termijn strategie voor opvang.
Rol van de Raad:
De raad speelt een initiërende en faciliterende rol door het college en het BUCH-bestuur op te roepen tot actie. De raad fungeert als een verbindende schakel tussen de lokale gemeenschap, het bestuur en de nationale overheid.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van betrokkenheid en de middelen die beschikbaar worden gesteld voor de opvang van vluchtelingen. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de samenwerking met andere gemeenten binnen het BUCH-verband.
SMART Analyse en Inconsistenties:
De motie is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek in zijn oproep tot actie, maar mist meetbare doelen en een tijdsbestek. Er zijn geen duidelijke indicatoren voor succes of evaluatiecriteria opgenomen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij de motie steunt en de voorgestelde acties wil uitvoeren. Dit omvat het verzoek aan de regering en het BUCH-bestuur, evenals het opzetten van een meldpunt en het mobiliseren van de gemeenschap.
Participatie:
De motie benadrukt participatie door inwoners op te roepen woonruimte beschikbaar te stellen en burgerinitiatieven te ondersteunen via een meldpunt. Dit bevordert betrokkenheid van de lokale gemeenschap.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd in de motie, maar kan relevant zijn in de context van langdurige opvang en integratie van vluchtelingen.
Financiële Gevolgen:
De motie vraagt de regering om financiële middelen beschikbaar te stellen, maar specificeert niet hoe lokale kosten worden gedekt. Er is geen gedetailleerd financieel plan opgenomen, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Oekraïense vluchtelingen Opvanglocaties Russische inval Solidariteit BUCH-bestuur Hulp aan Oekraïne Burgerinitiatieven Woonruimte Meldpunt PersberichtVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De motie is getiteld "Ondersteuning 'The Spot'". Het betreft een initiatief om de aanleg van een jongerenontmoetingsplek genaamd "The Spot" in Heiloo te versnellen. Door een Flora- en Fauna-onderzoek is het project vertraagd, waardoor de start pas in 2023 mogelijk zou zijn. De motie stelt voor om de bouw in fases te starten, te beginnen met de skatebaan, op alternatieve locaties. Het college wordt opgedragen om uiterlijk 1 april 2022 een plan van aanpak te presenteren, inclusief financiële consequenties en tijdpad, en om "The Spot" los te koppelen van de bouw van een tweede sporthal.
Volledigheid van het Voorstel:
De motie is redelijk volledig in het schetsen van de huidige situatie en de noodzaak voor actie. Het bevat echter geen gedetailleerde financiële analyse of een concreet plan voor de alternatieve locaties.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen of zij het college de opdracht geeft om de voorgestelde acties uit te voeren. De raad speelt een toezichthoudende rol en moet het plan van aanpak goedkeuren.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen of zij prioriteit geeft aan het versnellen van "The Spot" ondanks de lopende onderzoeken en of zij bereid is om de projecten van "The Spot" en de tweede sporthal te scheiden.
SMART en Inconsistenties:
De motie is deels SMART: het heeft een specifieke opdracht en een tijdsgebonden deadline (1 april 2022). Echter, het mist meetbare doelen en een gedetailleerd actieplan. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de alternatieve locaties is niet onderbouwd.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of zij de motie steunt en het college de opdracht geeft om het plan van aanpak te ontwikkelen en uit te voeren.
Participatie:
De motie vermeldt dat er draagvlak is binnen de gemeenschap en dat er een gesprek heeft plaatsgevonden met de initiatiefnemers, maar verdere details over participatieprocessen ontbreken.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in de motie.
Financiële Gevolgen:
De motie vraagt om een plan van aanpak dat de financiële consequenties moet bevatten, maar deze zijn op dit moment niet gespecificeerd. Het is onduidelijk hoe de kosten gedekt zullen worden.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
The Spot Jongerenwerk Flora- en Fauna-onderzoek Impasse Draagvlak Skatebaan Alternatieve locaties Plan van aanpak Sporthal InitiatiefnemersVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De motie heet "Ondersteuning 'The Spot'". Het doel is om het college van B&W op te dragen om het initiatief "The Spot" gefaseerd te realiseren, te beginnen met de skatebaan op een alternatieve locatie. Er wordt gevraagd om een plan van aanpak met tijdpad te presenteren. De motie suggereert dat de realisatie van "The Spot" losgekoppeld moet worden van de bouw van een tweede sporthal, hoewel er een gecombineerd flora- en faunaonderzoek plaatsvindt. Het college heeft een overleg gepland met de initiatiefnemers om de mogelijkheden te bespreken en zal de raad hierover informeren.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt redelijk volledig, maar mist specifieke details over de financiële implicaties en concrete stappen na het overleg met de initiatiefnemers.
Rol van de raad:
De raad moet de motie beoordelen en beslissen of zij het college de opdracht geeft om het initiatief "The Spot" te ondersteunen en te realiseren volgens de voorgestelde aanpak.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij prioriteit geeft aan de realisatie van "The Spot" en of zij het eens is met de loskoppeling van de bouw van de tweede sporthal.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) omdat het geen specifieke meetbare doelen of tijdlijnen bevat, behalve de toezegging om in februari te rapporteren. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking is onduidelijk.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of zij de motie steunt en het college de opdracht geeft om verder te gaan met de gefaseerde realisatie van "The Spot".
Participatie:
Het voorstel benadrukt het belang van overleg met de initiatiefnemers en het betrekken van jongeren bij de plannen, wat wijst op een participatieve aanpak.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, hoewel het flora- en faunaonderzoek een indirecte link kan hebben.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden niet duidelijk uiteengezet in het voorstel. Er is geen informatie over de kosten of hoe deze gedekt zullen worden.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
The Spot Initiatiefnemers Skatebaan Alternatieve locatie Plan van aanpak Jongeren 2e sporthal Flora- en faunaonderzoek Sportcontainer OverlegVerfijning van de zoekopdracht:
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Preadvies Motie Opkoopbescherming
Samenvatting: De motie, ingediend door de fracties van de PvdA en GBH, verzoekt het college van B&W om opkoopbescherming in Heiloo in te voeren. Dit instrument, mogelijk sinds 1 januari 2022, verbiedt verhuur van woningen na aankoop voor vier jaar, om schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen tegen te gaan. Het college adviseert de motie te ontraden, omdat invoering op korte termijn niet haalbaar is zonder gedegen voorbereiding en onderzoek. De opkoopbescherming wordt meegenomen in de evaluatie van de nieuwe huisvestingsverordening, die op 1 juli 2023 in werking treedt.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig in de zin dat het de context, wettelijke kaders en mogelijke gevolgen van opkoopbescherming schetst. Echter, het ontbreekt aan specifieke details over de lokale woningmarkt en concrete stappen voor implementatie.
Rol van de Raad
De gemeenteraad moet beslissen of zij de motie steunt en opkoopbescherming wil invoeren. De raad speelt een cruciale rol in het vaststellen van de noodzaak en geschiktheid van dit instrument voor Heiloo.
Politieke Keuzes
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van de motie voor snelle invoering van opkoopbescherming of het volgen van het advies van het college om eerst gedegen onderzoek te doen. Dit omvat het afwegen van belangen van kopers versus huurders en de impact op de woningmarkt.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het mist specifieke doelen, meetbare criteria en een tijdlijn voor implementatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid op korte termijn is twijfelachtig.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of zij de motie steunt en opkoopbescherming wil invoeren, of het advies van het college volgt om eerst verder onderzoek te doen.
Participatie
Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of belanghebbenden in het proces van besluitvorming of implementatie.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële Gevolgen
Het voorstel bespreekt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Implementatie van opkoopbescherming kan administratieve kosten met zich meebrengen, maar dit wordt niet verder uitgewerkt.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Opkoopbescherming Zelfbewoningsplicht Doelgroepenverordening Huisvestingswet Woningmarkt Beleggers Nieuwbouw Sociale koopwoningen NHG-kostengrens OmgevingswetVerfijning van de zoekopdracht: