Heiloo zet stap naar meer sociale huurwoningen aan Ter Coulsterlaan
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo heeft een belangrijke stap gezet richting de bouw van 46 nieuwe sociale huurwoningen aan de Ter Coulsterlaan. Het plan, dat de sloop van een bestaand woongebouw met 21 appartementen omvat, stuitte op weerstand van omwonenden, maar kreeg uiteindelijk brede steun in de gemeenteraad.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering van afgelopen week werd het bestemmingsplan voor de Ter Coulsterlaan uitvoerig besproken. Het plan voorziet in de sloop van een bestaand woongebouw met 21 appartementen en de bouw van een nieuw complex met 46 sociale huurwoningen. Dit betekent een toevoeging van 25 woningen aan het huidige aanbod, een welkome ontwikkeling in tijden van woningnood.
Woningnood en duurzaamheid
Michel Engelsman van Kennemer Wonen benadrukte het belang van het project: "Met dit plan worden 25 woningen toegevoegd. Elke woning telt in Heiloo." Hij wees op de schrijnende cijfers: "Er zijn slechts 100 woningen door ons afgelopen jaar verhuurd, met gemiddeld 300 reacties per woning."
De nieuwe woningen worden duurzaam gebouwd, met nul op de meter. Engelsman: "Het zijn bijzondere woningen, comfortabel en zeer duurzaam."
Zienswijzen en aanpassingen
Er waren zeven zienswijzen ingediend door omwonenden, voornamelijk over verkeersontsluiting en parkeerproblemen. Het plan voldoet echter aan de parkeernormen, met 59 geplande parkeerplaatsen. Engelsman gaf aan dat er veel aanpassingen zijn gedaan op basis van input uit de omgeving: "We hebben het aantal woningen teruggebracht van 52 naar 46 en de bouwhoogte verlaagd."
Reacties uit de gemeenteraad
De meeste fracties spraken hun steun uit voor het plan. Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal noemde het een "mooi plan" en prees de aanpassingen die zijn gedaan. Mart Brouwer de Koning van het CDA vond het een "realistisch plan" en benadrukte het belang van de sociale huurwoningen.
Edith de Jong van Gemeentebelangen Heiloo uitte zorgen over het groenbeleid en vroeg zich af of de woningen levensloopbestendig zijn. Wethouder Ronald Vennik verzekerde dat de woningen toegankelijk zijn en dat er goed is gekeken naar het behoud van groen.
Toekomstige stappen
Het plan gaat nu met een positief advies naar de gemeenteraad, waar het op 26 februari 2024 besproken zal worden. Na goedkeuring volgt een beroepstermijn van zes weken. Engelsman van Kennemer Wonen hoopt snel te kunnen beginnen met de bouw: "Na drie jaar kunnen we eindelijk door en hopelijk snel die woningen bouwen."
Met dit project zet Heiloo een belangrijke stap in het aanpakken van de woningnood en het bieden van duurzame woonoplossingen voor haar inwoners.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt een besluit te nemen over het bestemmingsplan voor de Ter Coulsterlaan. Het plan omvat de sloop van een bestaand woongebouw met 21 appartementen en de bouw van een nieuw gebouw met 46 sociale huurwoningen. Het project vereist een herziening van het huidige bestemmingsplan en een omgevingsvergunning. Er zijn zeven zienswijzen ingediend door omwonenden, voornamelijk over verkeersontsluiting en parkeerproblemen. Het plan voldoet aan de parkeernormen en er zijn 59 parkeerplaatsen gepland. De gemeente heeft afspraken gemaakt met Kennemer Wonen over de financiering en grondtransacties. Het project is aardgasvrij en voldoet aan duurzaamheidsnormen. De gemeenteraad zal het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning gelijktijdig behandelen, waarna er een beroepstermijn van zes weken volgt.
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Vaststellen bestemmingsplan Ter Coulsterlaan (gecoördineerde procedure)." Het voorstel betreft de sloop van een bestaand woongebouw met 21 sociale huurappartementen aan de Ter Coulsterlaan in Heiloo en de bouw van een nieuw woongebouw met 46 sociale huurwoningen. Het bestemmingsplan moet worden herzien om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Het plan omvat ook de herinrichting van de openbare ruimte en het parkeerterrein. Het voorstel is onderdeel van een gecoördineerde procedure waarbij zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning gelijktijdig worden behandeld.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke elementen, zoals de reactienota op zienswijzen, planregels, en financiële afspraken. Het biedt een uitgebreide toelichting op de procedurele stappen en de betrokken partijen.
Rol van de raad:
De raad moet instemmen met het bestemmingsplan en de bijbehorende omgevingsvergunning. Daarnaast moet de raad besluiten over de begrotingswijziging en de publicatie van het vastgestelde plan.
Politieke keuzes:
De raad moet een balans vinden tussen de noodzaak voor meer sociale huurwoningen en de zorgen van omwonenden over verkeersontsluiting en behoud van de groene omgeving.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal te bouwen woningen en parkeerplaatsen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vast te stellen en de bijbehorende begrotingswijziging goed te keuren.
Participatie:
Er is communicatie geweest met belanghebbenden en omwonenden. Zienswijzen zijn verzameld en beantwoord, hoewel niet alle bezwaren hebben geleid tot wijzigingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp; de nieuwbouw wordt aardgasvrij gerealiseerd en voldoet aan de geldende klimaat- en duurzaamheidsnormen.
Financiële gevolgen:
De kosten voor het bestemmingsplan worden gedragen door Kennemer Wonen. Er is een anterieure overeenkomst die de kostenverhaal verzekert. De grondtransactie levert de gemeente inkomsten op, en de exploitatiebijdrage is geraamd op €103.314. De financiële afspraken zijn vastgelegd in de anterieure overeenkomst.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere grenswaarden voor geluidsoverlast door railverkeer voor woningen aan de Ter Coulsterlaan in Heiloo. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van 46 woningen, waarvan sommige aan de spoorzijde liggen en een geluidsbelasting boven de voorkeursgrenswaarde van 55 dB ondervinden. Het voorstel stelt een hogere grenswaarde van 62 dB vast, mits de woningen voldoen aan geluidswerende eisen binnen de woningen. Het besluit is genomen na een zienswijzenprocedure en houdt rekening met planmatige en financiële bezwaren tegen andere geluidsreducerende maatregelen.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de wettelijke basis, de context van het bestemmingsplan, de resultaten van akoestisch onderzoek, en de voorwaarden voor geluidswerende maatregelen. Echter, meer details over de financiële implicaties en alternatieve maatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de Raad:
De raad moet het voorstel beoordelen en goedkeuren. Ze spelen een rol in het afwegen van de belangen van woningbouw tegen de geluidsnormen en de leefbaarheid voor toekomstige bewoners.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het toestaan van hogere geluidswaarden om woningbouw mogelijk te maken of het handhaven van strengere geluidsnormen, wat de bouw kan beperken. Dit vereist een afweging tussen woningnood en leefkwaliteit.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden (met een zienswijzenperiode). Het is minder duidelijk of het haalbaar en relevant is zonder meer informatie over de financiële dekking en alternatieven. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de geluidswerende maatregelen is niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of ze akkoord gaan met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden voor geluidswerende maatregelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een zienswijzenprocedure, wat wijst op enige mate van participatie. Details over de betrokkenheid van bewoners of andere belanghebbenden worden echter niet gegeven.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van bouwmaterialen en energie-efficiëntie van geluidswerende maatregelen.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel erkent planmatige en financiële bezwaren tegen andere maatregelen, maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse of dekking. Meer informatie hierover zou nuttig zijn voor een volledig begrip van de financiële impact.
