Heiloo in debat over herziening exploitatieplan Zuiderloo: "Vergelijkingsmethode met één koper is geen vergelijkingsmethode"
De gemeente Heiloo overweegt een herziening van het exploitatieplan Zuiderloo, dat bedoeld is om kosten te verhalen op grondeigenaren met bouwplannen. Tijdens een recent debat uitten belanghebbenden hun zorgen over de nauwkeurigheid van de taxaties die aan het plan ten grondslag liggen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering over de herziening van het exploitatieplan Zuiderloo, uitte inspreker Bernard Lind zijn zorgen over de gebruikte taxatiemethoden. "De vergelijkingsmethode met één koper is geen vergelijkingsmethode," stelde Lind, verwijzend naar het feit dat bij alle referentietransacties slechts één koper betrokken was: BPD Ontwikkeling BV. Volgens Lind geeft de huidige taxatie van € 85 per vierkante meter geen goed beeld van de marktwaarde.
Lind pleitte voor het gebruik van de residuele grondwaarde methode, die volgens hem een nauwkeuriger beeld zou geven van de werkelijke waarde van de grond. Deze methode berekent de grondwaarde op basis van de verkoopprijs van woningen, minus de bouw- en ontwikkelkosten. "Zuiderloo is al jaren in ontwikkeling. Er zijn dus allerhande ervaringscijfers beschikbaar die een residuele berekening van de grondwaarde juist uitstekend kunnen valideren," aldus Lind.
Mart Brouwer de Koning van het CDA toonde begrip voor Linds zorgen. "Ik voel wel mee met de problematiek van mijn indien," zei hij, en benadrukte het belang van een eerlijke taxatie. Brouwer de Koning wees erop dat andere transacties in het gebied, zoals die van Tuinontwikkeling voor € 229 per vierkante meter, niet in de huidige taxatie zijn meegenomen.
Het debat maakte duidelijk dat er nog veel vragen leven over de taxatiemethoden en de gevolgen daarvan voor grondeigenaren. De gemeenteraad zal naar verwachting in februari 2021 een besluit nemen over de vaststelling van het herziende plan. Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en kunnen belanghebbenden eventueel beroep aantekenen. Tot die tijd blijft het plan ter inzage liggen en kunnen belanghebbenden hun zienswijzen indienen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Heiloo overweegt een herziening van het exploitatieplan Zuiderloo. Dit plan is bedoeld om kosten te verhalen op eigenaren van gronden in het gebied die bouwplannen willen realiseren. De herziening richt zich op het actualiseren van kostenramingen en opbrengsten, gebaseerd op marktontwikkelingen. Het plan ligt ter inzage en belanghebbenden kunnen hun zienswijzen indienen. De gemeenteraad zal naar verwachting in februari 2021 een besluit nemen over de vaststelling van het herziende plan. Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en kunnen belanghebbenden eventueel beroep aantekenen.