Debatrijk | Heiloo

Kies een vergadering: 13-01-2021, Cie Openbare Ruimte

13-01-2021 Cie Openbare Ruimte

Agendapunt 01 Agendavaststelling

Agendapunt 03.a Mededelingen voorzitter

Agendapunt 03.b Mededelingen portefeuillehouders

Agendapunt 03.c Mededelingen commissieleden

Agendapunt 03.d Toezeggingenlijst

Agendapunt 04 Exploitatieplan Zuiderloo eerste herziening 2020

Heiloo in debat over herziening exploitatieplan Zuiderloo: "Vergelijkingsmethode met één koper is geen vergelijkingsmethode"

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeente Heiloo overweegt een herziening van het exploitatieplan Zuiderloo, dat bedoeld is om kosten te verhalen op grondeigenaren met bouwplannen. Tijdens een recent debat uitten belanghebbenden hun zorgen over de nauwkeurigheid van de taxaties die aan het plan ten grondslag liggen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de commissievergadering over de herziening van het exploitatieplan Zuiderloo, uitte inspreker Bernard Lind zijn zorgen over de gebruikte taxatiemethoden. "De vergelijkingsmethode met één koper is geen vergelijkingsmethode," stelde Lind, verwijzend naar het feit dat bij alle referentietransacties slechts één koper betrokken was: BPD Ontwikkeling BV. Volgens Lind geeft de huidige taxatie van € 85 per vierkante meter geen goed beeld van de marktwaarde.

Lind pleitte voor het gebruik van de residuele grondwaarde methode, die volgens hem een nauwkeuriger beeld zou geven van de werkelijke waarde van de grond. Deze methode berekent de grondwaarde op basis van de verkoopprijs van woningen, minus de bouw- en ontwikkelkosten. "Zuiderloo is al jaren in ontwikkeling. Er zijn dus allerhande ervaringscijfers beschikbaar die een residuele berekening van de grondwaarde juist uitstekend kunnen valideren," aldus Lind.

Mart Brouwer de Koning van het CDA toonde begrip voor Linds zorgen. "Ik voel wel mee met de problematiek van mijn indien," zei hij, en benadrukte het belang van een eerlijke taxatie. Brouwer de Koning wees erop dat andere transacties in het gebied, zoals die van Tuinontwikkeling voor € 229 per vierkante meter, niet in de huidige taxatie zijn meegenomen.

Het debat maakte duidelijk dat er nog veel vragen leven over de taxatiemethoden en de gevolgen daarvan voor grondeigenaren. De gemeenteraad zal naar verwachting in februari 2021 een besluit nemen over de vaststelling van het herziende plan. Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en kunnen belanghebbenden eventueel beroep aantekenen. Tot die tijd blijft het plan ter inzage liggen en kunnen belanghebbenden hun zienswijzen indienen.

Samenvatting

De gemeente Heiloo overweegt een herziening van het exploitatieplan Zuiderloo. Dit plan is bedoeld om kosten te verhalen op eigenaren van gronden in het gebied die bouwplannen willen realiseren. De herziening richt zich op het actualiseren van kostenramingen en opbrengsten, gebaseerd op marktontwikkelingen. Het plan ligt ter inzage en belanghebbenden kunnen hun zienswijzen indienen. De gemeenteraad zal naar verwachting in februari 2021 een besluit nemen over de vaststelling van het herziende plan. Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en kunnen belanghebbenden eventueel beroep aantekenen.

Raadsvoorstel Exploitatieplan Zuiderloo, eerste herziening (2020).pdf
opties
chat analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Exploitatieplan Zuiderloo, eerste herziening (2020)." Het voorstel betreft de jaarlijkse herziening van het exploitatieplan voor het gebied Zuiderloo, zoals vereist door de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Deze herziening omvat zowel structurele als niet-structurele aanpassingen, waaronder de actualisatie van kostenramingen en grondopbrengsten op basis van marktontwikkelingen. Het doel is om de kosten van de gebiedsontwikkeling te kunnen verhalen op de grondeigenaren. Het voorstel bevat ook een fasering voor de uitvoering van de plannen en legt regels vast voor de aanleg van openbare voorzieningen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een gedetailleerde beschrijving van de herzieningen en de juridische basis voor het exploitatieplan. Er zijn bijlagen toegevoegd die de wijzigingen en zienswijzen documenteren.

Rol van de raad:
De raad moet het exploitatieplan vaststellen. Dit omvat het goedkeuren van de Nota beantwoording zienswijzen, de Staat van wijzigingen, en het aangepaste exploitatieplan zelf.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het exploitatieplan, inclusief de verwerking van zienswijzen en eventuele wijzigingen. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral als er bezwaren zijn van belanghebbenden.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de herzieningen en de juridische verplichtingen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning voor vaststelling. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het exploitatieplan vast te stellen, inclusief de bijbehorende documenten en wijzigingen.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er een participatieproces is geweest, waarbij zienswijzen zijn verzameld en beantwoord. Eigenaren in het gebied zijn specifiek aangeschreven.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een onderwerp in het voorstel, maar kan impliciet relevant zijn bij de ontwikkeling van het gebied.

Financiële gevolgen:
Het exploitatieplan stelt de gemeente in staat om kosten te verhalen op grondeigenaren. De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt tot de uitvoering van het plan, met kostenverhaal als dekking. De details van de financiële afspraken worden in overeenkomsten vastgelegd.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Exploitatieplan Herziening Zienswijzen Kostenverhaal Omgevingsvergunning Wet ruimtelijke ordening (Wro) Grondopbrengsten Inbrengwaarde Plankosten Fasering

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Inspreektekst inwoner over exploitatieplan zuiderloo eerste herziening 2020.pdf
opties
chat
Presentatie RIA exploitatieplan Zuiderloo 2020 eerste herzieningZuiderloo.pdf
opties
chat
Bijlage 1 Exploitatieplan Zuiderloo, eerste herziening (2020).pdf
opties
chat
Bijlage 2 Gemeenteblad-2020-276230.pdf
opties
chat
Bijlage 3 Staatscourant-2020-56015.pdf
opties
chat
Bijlage 4 ~DMFFF7 anoniem.pdf
opties
chat
Bijlage 5b anoniem 2.pdf
opties
chat
Bijlage 6 Nota beantwoording zienswijzen EP 2020 - 1e herz anoniem.pdf
opties
chat
Bijlage 7 Staat van wijzigingen ontwerp EP 2020 1e herz anoniem.pdf
opties
chat

13-01-2021 Cie Openbare Ruimte

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Linda Veerbeek - Heiloo-2000

Voorzitter - C. Konijn

Linda Veerbeek - Heiloo-2000

Voorzitter - C. Konijn

Linda Veerbeek - Heiloo-2000

Voorzitter - C. Konijn

D. van der Schuur

Voorzitter - C. Konijn

D. van der Schuur

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Voorzitter - C. Konijn

D. van der Schuur

Voorzitter - C. Konijn

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Rob Opdam - Wethouder

Voorzitter - C. Konijn

Rob Opdam - Wethouder

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Rob Opdam - Wethouder

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

D. van der Schuur

Voorzitter - C. Konijn

D. van der Schuur

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Linda Veerbeek - Heiloo-2000

D. van der Schuur

Rob Opdam - Wethouder

Edith de Jong - Gemeentebelangen Heiloo

Heiloo in debat over herziening exploitatieplan Zuiderloo: "Vergelijkingsmethode met één koper is geen vergelijkingsmethode"

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Mart Brouwer de Koning - CDA

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Mart Brouwer de Koning - CDA

Inspreker Heiloo

Voorzitter - C. Konijn

Voorzitter - C. Konijn

Inspreker Heiloo