12-01-2026 Commissie zaal 1
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 01 Agendavaststelling - 19:30
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Agendapunt 02 BOPA Westerweg 226 (Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor realisatie 33 sociale huurappartementen) - 19:30
Heiloo Debatteert: Sociale Huurwoningen aan de Westerweg in de Spotlight
De commissie van de gemeenteraad van Heiloo heeft een advies uitgebracht over een plan voor de bouw van 33 sociale huurappartementen aan de Westerweg 226. Dit plan vraagt om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), omdat het niet binnen het huidige omgevingsplan past. Tijdens het debat kwamen verschillende meningen en zorgen naar voren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering werd het plan voor de bouw van 33 sociale huurappartementen aan de Westerweg 226 uitvoerig besproken. Het voorstel, dat afwijkt van het huidige omgevingsplan, vraagt om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De discussie draaide vooral om de hoogte van het gebouw, de parkeerdruk en het participatieproces met de omwonenden.
Een inspreker opende het debat met kritiek op het participatieproces. "Bij bewonersparticipatie gaat het om de betrokkenheid van bewoners bij besluitvorming en uitvoering van beleid," benadrukte hij. Hij stelde dat de inbreng van omwonenden nauwelijks werd meegenomen in het uiteindelijke plan. "Aanpassingen van de projecten zijn cosmetisch en niet inhoudelijk van aard," voegde hij toe.
Peter van Dorsten van het CDA sprak zijn steun uit voor het plan, ondanks de zorgen over het participatieproces. "Dit plan draagt rechtstreeks bij aan één van de grootste opgaven waar wij voor staan: voldoende betaalbare woningen," zei hij. Hij benadrukte dat het project een substantiële bijdrage levert aan de sociale samenhang van Heiloo.
Arjen Vroegop van de VVD erkende de noodzaak van sociale woningbouw, maar wees op de uitdagingen van participatie. "Participatie kan leiden tot niets als niet alle grieven worden meegenomen," zei hij. Hij benadrukte dat de woningnood in Heiloo hoog op de agenda staat.
Theo Smit van D66 uitte zijn zorgen over de verdwijning van werkplaatsen in de bebouwde kom, maar zag de noodzaak van het plan in. "De vraag naar woningen is dermate hoog dat we echt wel wat moeten hier in Heiloo," stelde hij.
De discussie over de bouwhoogte en parkeernormen was fel. Ko Hemminga van Heiloo-2000 uitte zijn bedenkingen over de hoogte van het gebouw en de impact op de omgeving. "Het is best wel een fors bouwvolume wat we daar neer zouden zetten," zei hij. Hij vroeg zich af of de parkeerplekken voldoende zouden zijn om overlast te voorkomen.
Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal vindt het een prima plan en is blij dat er sociale huurwoningen gebouwd worden en vindt dat het participatieproces goed is verlopen.
Peter Croux van PvdA vindt dat er een goede afweging is gemaakt om te komen tot een zo goed mogelijke mix van deze ontwikkeling voor de groep woningzoekenden rekening houdend met de belangen van de omwonenden.
Wethouder Ronald Vennik benadrukte de noodzaak van betaalbare woningbouw en de verplichtingen van de gemeente. "We hebben als gemeente ook de woondeal ondertekend, die uiteindelijk allemaal beogen om iets aan die woningnood te doen," zei hij. Hij verzekerde dat er afspraken zijn gemaakt over de instandhouding van de sociale huurwoningen voor een periode van 20 jaar.
Het debat eindigde met een oproep van de inspreker om het participatieproces serieuzer te nemen. "Ik stel vast dat de commissieleden ter wille van de woningnood en de noodzaak om aan het 30% percentage sociale woningbouw te komen, zeggen dat het participatieproces goed was," concludeerde hij.
De gemeenteraad zal in januari 2026 een besluit nemen over het advies voor de omgevingsvergunning. Het debat heeft duidelijk gemaakt dat er zowel steun als zorgen zijn over het plan, waarbij de balans tussen woningnood en participatie centraal staat.
Samenvatting
De commissie van de gemeenteraad van Heiloo heeft een advies uitgebracht over een plan voor de bouw van 33 sociale huurappartementen aan de Westerweg 226. Dit plan vraagt om een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), omdat het niet binnen het huidige omgevingsplan past. De raad kan advies geven over de toevoeging van meer dan 11 woningen, de bouw van meer dan 3 lagen en een bouwhoogte van meer dan 10 meter. Het plan omvat een L-vormig gebouw met vier bouwlagen, waarvan de vierde laag terug ligt. Er worden 24 parkeerplaatsen gerealiseerd, en het ontwerp is afgestemd met de gemeentelijke stedenbouwkundige en adviescommissie. Er zijn geen milieubezwaren, en het plan voldoet aan de gemeentelijke parkeernormen. De gemeente en de ontwikkelaar hebben afspraken gemaakt over kosten en uitvoering. Er zijn enkele bezwaren van omwonenden, maar deze leiden niet tot onaanvaardbare gevolgen. Het plan gaat ter besluitvorming naar de vergadering van de gemeenteraad op 26 januari 2026.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "BOPA – plan Westerweg 226". Het voorstel betreft de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de realisatie van 33 sociale huurappartementen aan de Westerweg 226 in Heiloo. Het plan omvat de sloop van bestaande bedrijfsbebouwing en de bouw van een appartementencomplex met vier bouwlagen. De gemeenteraad wordt gevraagd een bindend advies uit te brengen over deze buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), aangezien het plan afwijkt van het geldende omgevingsplan. Het advies van de raad richt zich op de toevoeging van woningen, het aantal bouwlagen en de bouwhoogte.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke informatie bevat over de stedenbouwkundige aspecten, participatie, milieuonderzoeken en financiële afspraken. Het biedt een gedetailleerde toelichting op de plannen en de context waarin deze worden gerealiseerd.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om een bindend advies uit te brengen over de ruimtelijk-stedenbouwkundige aspecten van het plan, namelijk de toevoeging van woningen, het aantal bouwlagen en de bouwhoogte. De raad heeft geen beslissingsbevoegdheid over andere aspecten van de omgevingsvergunning.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij een positief, negatief of voorwaardelijk advies uitbrengt over het plan, rekening houdend met de stedenbouwkundige inpassing en de lokale woningbouwopgave.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) in termen van de doelen en de uitvoering. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij een positief, negatief of voorwaardelijk advies uitbrengt over de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Participatie:
Het voorstel beschrijft een uitgebreid participatieproces met meerdere contactmomenten en bijeenkomsten. Reacties van omwonenden zijn beoordeeld en waar mogelijk verwerkt in het ontwerp.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. De nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de nationale BENG-eisen en andere duurzaamheidsnormen. Het plan draagt bij aan klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen voor de gemeente zijn minimaal, aangezien alle kosten worden verhaald op de initiatiefnemer. Er is een anterieure overeenkomst die afspraken over kostenverhaal en verantwoordelijkheden vastlegt.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Sociale huurappartementen Westerweg 226 BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) Bouwlagen Parkeernormen Omgevingswet Participatie Milieuonderzoeken Archeologie DuurzaamheidVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Inspreker Inspreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Inspreker Inspreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter van Dorsten - CDA
Inspreker Inspreker
Onbekende spreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter van Dorsten - CDA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Arjen Vroegop - VVD
Onbekende spreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter van Dorsten - CDA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter van Dorsten - CDA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Theo Smit - D66
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Arjen Vroegop - VVD
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ko Hemminga - Heiloo-2000
Ko Hemminga - Heiloo-2000
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ko Hemminga - Heiloo-2000
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Mieke Beemsterboer - Heiloo Lokaal
Peter Croux - PvdA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ronald Vennik - Wethouder
Ronald Vennik - Wethouder
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ronald Vennik - Wethouder
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ronald Vennik - Wethouder
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter van Dorsten - CDA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Arjen Vroegop - VVD
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Ko Hemminga - Heiloo-2000
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Mieke Beemsterboer - Heiloo Lokaal
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Peter Croux - PvdA
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Inspreker Inspreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Inspreker Inspreker
Voorzitter - Annemarieke Nierop
Voorzitter - Annemarieke Nierop
00:15:38 - 00:15:57 - 00:21:31 - 00:22:56 - 00:23:16 - 00:25:05 - 00:25:19 - 00:25:33 - 00:25:40 - 00:29:08 - 00:30:00 - 00:32:10 - 00:36:10 - 00:40:21 - 00:41:32 - 00:41:53 - 00:42:13 - 00:42:51 - 00:49:19 - 00:58:08 - 00:59:04 - 00:59:48 - 01:00:27 - 01:00:40 - 01:01:42 - 01:02:06 - 01:02:26 - 01:02:54 - 01:04:05 - 01:04:22 - 01:05:18