Debatrijk | Heiloo - Kijk terug

Kies een vergadering: 13-05-2024, Commissie zaal 2

13-05-2024 Commissie zaal 2

Agendapunt 01 Agendavaststelling - 20:30

Agendapunt 02 Bestemmingsplan Westerweg 389 - 20:30

Heiloo's Westerweg 389: Nieuwbouwplan voor 33 appartementen stuit op parkeerzorgen

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Heiloo buigt zich binnenkort over een voorstel voor de sloop van het huidige gebouw aan de Westerweg 389 en de bouw van 33 nieuwe appartementen. Hoewel het plan voldoet aan de geluidsnormen en geen milieueffectrapportage vereist, zijn er zorgen over de parkeervoorzieningen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van 13 mei 2024 werd het bestemmingsplan voor Westerweg 389 uitgebreid besproken. Het plan, dat de transformatie van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming mogelijk moet maken, heeft tot nu toe vier zienswijzen opgeleverd. Eén daarvan werd ingetrokken na overleg met de ontwikkelaar, die bereid was het gebouw iets te verschuiven en de balkonhekken aan te passen.

Arjen Vroegop van de VVD uitte zijn zorgen over de parkeernorm: "De deelauto is niet de oplossing voor het feit dat wij een parkeerbeleid hebben dat uitgaat van 1,6 plek per appartement. Er zijn 37 parkeerplaatsen gepland, terwijl er volgens de norm 49 nodig zijn." Hij benadrukte dat de VVD niet wil dat de parkeerdruk zich verplaatst naar omliggende straten.

Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal sloot zich hierbij aan en vroeg zich af waarom er alleen koopappartementen gepland zijn. "Wij willen binnen Heiloo zowel huur- als koopappartementen," stelde ze. Beemsterboer suggereerde verder overleg met omwonenden om het ontwerp aan te passen, bijvoorbeeld door een schuine kap toe te voegen.

Annemarieke Nierop van de PvdA was daarentegen enthousiast over het plan. "33 appartementen, waarvan 80% in de sociale koopcategorie. Kom daar maar eens om in Heiloo," zei ze. Nierop vond de parkeernorm van 1,6 overdreven en verwachtte dat de parkeerplaatsen grotendeels leeg zouden blijven.

Wethouder Ronald Vennik verdedigde het plan door te wijzen op de noodzaak van betaalbare woningen en de toekomstbestendigheid van het project. "We bouwen niet alleen voor nu, maar ook voor de toekomst," aldus Vennik. Hij erkende dat de parkeernorm een grensgeval is, maar benadrukte dat het plan als geheel uitgebalanceerd is.

De discussie over het bestemmingsplan zal op 27 mei 2024 worden voortgezet in de gemeenteraad. Tot die tijd zal de wethouder schriftelijk terugkomen op de mogelijkheden en beperkingen met betrekking tot de parkeernorm. De fracties van Heiloo-2000, VVD, D66, CDA en Heiloo Lokaal willen het plan nog verder bespreken binnen hun fracties, terwijl de PvdA al positief adviseert. Het voorstel ligt na goedkeuring zes weken ter inzage voor beroep.

Samenvatting

In de raadsvergadering van 27 mei 2024 zal de gemeenteraad van Heiloo een besluit nemen over het bestemmingsplan voor Westerweg 389. Het plan betreft de sloop van een bestaand gebouw en de nieuwbouw van 33 appartementen. Het huidige bestemmingsplan moet worden aangepast van 'Bedrijf' naar 'Wonen' om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Er zijn vier zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan, waarvan één is ingetrokken na overleg met de ontwikkelaar. De overige zienswijzen leiden niet tot aanpassingen van het plan. De ontwikkelaar heeft toegezegd het gebouw iets te verschuiven en de balkonhekken aan te passen. Het project voldoet aan de geluidsnormen en er is geen milieueffectrapportage nodig. De gemeente en de ontwikkelaar hebben afspraken gemaakt over kosten en exploitatie. Het bestemmingsplan zal na goedkeuring zes weken ter inzage liggen voor beroep. De nieuwbouw zal aardgasvrij zijn, in lijn met de wetgeving voor duurzaamheid.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Westerweg 389.pdf
- chat
- analyse
- dossier
- samenvatting
Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling bestemmingsplan Westerweg 389

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft de "Vaststelling bestemmingsplan Westerweg 389". Het plan beoogt de herontwikkeling van een terrein aan de Westerweg 389 in Heiloo, waar momenteel een gebouw voor persoonlijke dienstverlening staat. Het oorspronkelijke plan om het gebouw te strippen en 22 appartementen te realiseren is verlaten. In plaats daarvan wordt voorgesteld het gebouw te slopen en een nieuw appartementengebouw met 33 appartementen te bouwen. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van 'Bedrijf' naar 'Wonen'. Vier zienswijzen zijn ingediend, waarvan één is ingetrokken na overleg met de ontwikkelaar.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke elementen, zoals zienswijzen, financiële afspraken en milieuoverwegingen. Het biedt een uitgebreide toelichting op de wijzigingen en de redenen daarvoor.

Rol van de Raad: De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de bijbehorende begrotingswijziging goedkeuren. De raad speelt een adviserende en besluitvormende rol.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen over de herbestemming van het terrein en de goedkeuring van de bouw van 33 appartementen. Dit omvat keuzes over ruimtelijke ordening, woningbouw en lokale ontwikkeling.

SMART Analyse en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal appartementen en de locatie. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid hangt af van de goedkeuring van de raad en eventuele beroepen.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en de bijbehorende begrotingswijziging goed te keuren.

Participatie: Er is communicatie geweest met belanghebbenden en omwonenden, inclusief een inloopbijeenkomst. De ontwikkelaar heeft contact opgenomen met omwonenden naar aanleiding van hun zorgen.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het project voldoet aan de Wet Voortgang Energietransitie en de nieuwbouw zal aardgasvrij zijn.

Financiële Gevolgen: De financiële risico's en kosten zijn voor de ontwikkelaar. Er is een exploitatiebijdrage van €42.281 en een vrijwillige bijdrage van €16.250 voor bovenwijkse voorzieningen. Deze kosten zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Westerweg 389 Ontwikkelcombinatie M4-De Nijs VOF Appartementengebouw Zienswijzen Herontwikkeling Woningbouw Anterieure overeenkomst Duurzaamheid Participatie Wet Voortgang Energietransitie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsbesluit Bestemmingsplan Westerweg 389.pdf
- chat
Begrotingswijziging Westerweg 389.pdf
- chat
Bestemmingsplan Westerweg 389.pdf
- chat
Inspreektekst namens bewoners Westerweg.pdf
- chat
Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Westerweg 389.pdf
- chat
Verbeelding Westerweg 389.pdf
- chat
Westerweg 389 zienswijze 1.pdf
- chat
Westerweg 389 zienswijze 2.pdf
- chat
Westerweg 389 zienswijze 3.pdf
- chat

Agendapunt 03 Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a - 21:15

Heiloo's Bouwplan voor Kennemerstraatweg Krijgt Unanieme Steun

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Heiloo heeft unaniem ingestemd met het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a. Het plan omvat de bouw van acht woningen, waaronder sociale koopwoningen, en sluit aan bij de lokale bouwambities.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de commissievergadering van de gemeenteraad van Heiloo werd het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van acht woningen, waaronder een stolpboerderij met twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning en vier sociale koopwoningen, kreeg unanieme steun van de aanwezige fracties.

Michel Engelsman van Heiloo-2000 opende het debat met lof voor het plan: "Acht woningen waarvan 50% sociale koop en hier ook zelfbewoningsplicht en zelfs een overwinningsregeling. Hoe mooi kan je het hebben?" Hij benadrukte dat er geen zienswijzen waren ingediend en dat het plan goed aansluit op de cultuurhistorische omgeving.

Arjen Vroegop van de VVD prees de verkeersveiligheid van het plan: "Het ziet er prachtig uit met een goede oplossing voor het parkeren ook, hè? Dus met de toegangsweg via het Melkotterrein en waardoor het ook verkeersveilig is."

Ook Mieke Beemsterboer van Heiloo Lokaal was enthousiast: "We zijn heel blij dat de stolp als het ware behouden blijft in dit nieuwe project en ook dat er inderdaad sociale koop is met alle voorwaarden die daaraan vastzitten."

Theo Smit van D66 stelde nog de vraag of het plan niet een verdieping hoger kon, maar wethouder Ronald Vennik legde uit dat dit vanwege parkeernormen niet haalbaar was. Hij complimenteerde de ontwikkelaar voor de samenwerking en participatie met betrokken partijen.

De commissie besloot unaniem het voorstel met een positief advies door te geleiden naar de raadsvergadering van 27 mei 2024. Het plan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. Na vaststelling en publicatie van het plan volgt een beroepstermijn van zes weken.

Samenvatting

De gemeenteraad van Heiloo overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a. Het plan omvat de bouw van acht woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning, en sociale koopwoningen. De bestaande gebouwen worden gesloopt. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van het ontwerpbestemmingsplan. Het plan voldoet aan de parkeernormen en houdt rekening met geluidsnormen. Er is een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar over kosten en exploitatie. De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen en de omgevingsvergunning te verlenen. Het plan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. De planning voorziet in vaststelling en publicatie van het plan in mei 2024, waarna een beroepstermijn volgt.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a.pdf
- chat
- analyse
- dossier
- samenvatting
Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan en verlenen omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo, bouw 8 woningen". Het plan omvat de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van 8 woningen, waaronder sociale koopwoningen. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning worden ongewijzigd vastgesteld, zonder exploitatieplan, omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode. Het project voldoet aan parkeernormen en akoestische eisen. De financiële afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat juridische, financiële en technische aspecten, evenals participatie en duurzaamheid. Er zijn geen zienswijzen of overlegreacties die aanpassingen vereisen.

Rol van de Raad: De raad moet het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vaststellen en de begrotingswijziging goedkeuren. De raad speelt een beslissende rol in de goedkeuring van het project.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning, rekening houdend met sociale woningbouw en duurzaamheid. Er zijn geen alternatieven voorgesteld.

SMART Analyse en Inconsistenties: Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties. De planning en financiële afspraken zijn helder.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vast te stellen en de begrotingswijziging goed te keuren.

Participatie: Er zijn twee informatiebijeenkomsten gehouden. Reacties waren overwegend positief, met aandacht voor privacy en verkeersimpact. De initiatiefnemer heeft aanvullende maatregelen genomen.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is relevant. De woningen worden gasloos gebouwd met bodemwarmtepompen en hemelwater wordt gescheiden afgevoerd.

Financiële Gevolgen: De financiële risico's liggen bij de initiatiefnemer. De gemeente heeft afspraken gemaakt over kostenverhaal en exploitatiebijdragen. De begrotingswijziging omvat exploitatiebijdragen en een vrijwillige bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Omgevingsvergunning Woningbouw Kennemerstraatweg 436-436a Ory Projectontwikkeling B.V. Sociale koopwoningen Anterieure Overeenkomst Parkeerplaatsen Akoestisch onderzoek Participatiebijeenkomsten

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Besluit Hogere Grenswaarden Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo.pdf
- chat
- analyse
Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Besluit Hogere Grenswaarden Geluid

Titel en Samenvatting: Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere geluidsgrenswaarden voor woningen aan de Kennemerstraatweg 436-436a in Heiloo. Het bestemmingsplan maakt de bouw van acht woningen mogelijk, waarvan vier een geluidsbelasting van 61 dB ondervinden door wegverkeer, wat de toegestane 48 dB overschrijdt. Het college kan hogere waarden tot 63 dB toestaan, mits aan beleidsregels wordt voldaan. Geluidwerende maatregelen moeten ervoor zorgen dat binnen de woningen de geluidsbelasting niet hoger is dan 33 dB.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de juridische basis, de noodzaak voor hogere grenswaarden, en de voorwaarden waaronder deze worden toegestaan. Echter, meer details over de specifieke geluidwerende maatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de raad: De raad moet het besluit goedkeuren en kan daarbij overwegen of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om een goed woon- en leefklimaat te garanderen.

Politieke keuzes: De raad moet kiezen tussen het toestaan van hogere geluidsgrenswaarden met bijbehorende maatregelen of het handhaven van de huidige grenswaarden, wat de bouw van de woningen kan beperken.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist details over de haalbaarheid en specifieke maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar meer informatie over de uitvoering van maatregelen zou nuttig zijn.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden.

Participatie: Het voorstel vermeldt een zienswijzenprocedure, wat wijst op enige mate van participatie. Details over de betrokkenheid van omwonenden of andere belanghebbenden zijn echter niet gespecificeerd.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat kan als duurzaamheidsaspect worden beschouwd.

Financiële gevolgen: Het voorstel vermeldt dat maatregelen om de geluidsbelasting te verminderen bezwaren van financiële aard kennen, maar geeft geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen. Meer duidelijkheid hierover zou wenselijk zijn.
Raadsbesluit Bestemmingsplan en omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo.pdf
- chat
Begrotingswijziging Kennemerstraatweg 436 Heiloo.pdf
- chat
Beschikking omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo.pdf
- chat
Kennemerstraatweg 436 - Heiloo Verbeelding.pdf
- chat
Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo Bijlagen bij de regels.pdf
- chat
Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo Bijlagen toelichting.pdf
- chat
Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo Regels.pdf
- chat
Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo Toelichting.pdf
- chat
Nota vooroverleg en zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo.pdf
- chat

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

13-05-2024 Commissie zaal 2

Agendapunt 01 Agendavaststelling - 20:30

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Inspreker Heiloo

Voorzitter - Sybren van Dokkum

Michel Engelsman - Heiloo-2000

Paul Van De Reep - CDA

Arjen Vroegop - VVD

Mieke Beemsterboer - Heiloo Lokaal

Annemarieke Nierop - PvdA

Theo Smit - D66

Agendapunt 02 Bestemmingsplan Westerweg 389 - 20:30

Heiloo's Westerweg 389: Nieuwbouwplan voor 33 appartementen stuit op parkeerzorgen

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Raadsvoorstel: Vaststelling bestemmingsplan Westerweg 389

Dossier vormen

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is: