Kijk terug
Heiloo

Analyse van het document

Analyse van het Voorstel: Bestemmingsplan Duinzicht

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan Duinzicht" voor de locatie Westerweg 375 in Heiloo. Het plan beoogt de transformatie van een recreatieterrein naar een woongebied met 56 woningen. Het bestemmingsplan omvat de wijziging van de bestemming van 'recreatieterrein' naar 'wonen', 'verkeer en verblijf', en 'groen en tuin'. Het plan is opgesteld om de bouw van woningen juridisch-planologisch mogelijk te maken en is getoetst aan geldend beleid en milieuaspecten. Er is één zienswijze ingediend, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan.

Oordeel over de Volledigheid: Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met bijlagen die de toelichting, planregels en verbeelding bevatten. Het behandelt de noodzakelijke juridische en planologische aspecten en bevat een nota van beantwoording voor de ingediende zienswijze.

Rol van de Raad: De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. De raad speelt een beslissende rol in het goedkeuren van het plan en het vaststellen van de bijbehorende begrotingswijziging.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen over de transformatie van recreatieterrein naar woongebied, rekening houdend met de belangen van omwonenden en de noodzaak van woningbouw. Er moet ook worden besloten over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.

SMART Analyse en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de bestemmingswijzigingen. Het is tijdgebonden met een duidelijke planning voor de vaststelling en inzage. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van externe factoren zoals beroep bij de Raad van State kan de haalbaarheid beïnvloeden.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en de bijbehorende begrotingswijziging goed te keuren.

Participatie: Er is een participatietraject geweest, en belanghebbenden konden zienswijzen indienen. De zienswijze van omwonenden heeft geleid tot aanpassingen in het plan.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een relevant onderwerp; het plan voorziet in aardgasvrije woningen en behoud en versterking van groen. Het voldoet aan de Wet Voortgang Energietransitie.

Financiële Gevolgen: De financiële gevolgen zijn gedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, die verantwoordelijk is voor de kosten. De gemeente ontvangt plankosten van €135.600,- in termijnen. Er is geen exploitatieplan nodig omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd.

Analyse van het document

Titel en Samenvatting: Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere grenswaarden voor geluidsoverlast voor 56 geplande woningen aan de Westerweg 375 in Heiloo. Vanwege weg- en railverkeerslawaai worden de standaard geluidsnormen overschreden. Het voorstel stelt hogere grenswaarden vast voor vier van deze woningen, waarbij geluidwerende maatregelen verplicht zijn om binnen de woningen een geluidsniveau van maximaal 33 dB te garanderen. Het besluit is onderdeel van de ontwikkeling van een bestemmingsplan dat een recreatieve bestemming omzet naar woningbouw.

Volledigheid van het Voorstel: Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke verwijzingen naar relevante wetgeving en de noodzaak van hogere grenswaarden. Het bevat echter beperkte informatie over de specifieke geluidwerende maatregelen die moeten worden getroffen.

Rol van de Raad: De raad moet het voorstel beoordelen en goedkeuren, waarbij zij de belangen van de toekomstige bewoners en de naleving van wettelijke normen in overweging nemen.

Politieke Keuzes: De raad moet kiezen tussen het faciliteren van woningbouw in een lawaaiige omgeving en het beschermen van bewoners tegen geluidsoverlast. Dit kan invloed hebben op de prioritering van woningbouw versus leefkwaliteit.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is deels SMART, met specifieke en meetbare doelen (geluidsniveaus), maar mist details over de tijdlijn en specifieke maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de haalbaarheid van de maatregelen is niet volledig uitgewerkt.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden voor geluidwerende maatregelen.

Participatie: Het voorstel vermeldt dat het ontwerpbesluit ter inzage heeft gelegen, wat wijst op een participatieproces. Er is echter geen gedetailleerde informatie over de betrokkenheid van omwonenden of andere belanghebbenden.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn in de context van geluidwerende maatregelen en de algehele leefkwaliteit.

Financiële Gevolgen: Het voorstel vermeldt dat bron- en overdrachtsmaatregelen planmatige en financiële bezwaren kennen, maar geeft geen gedetailleerde financiële analyse of dekking van de kosten voor de geluidwerende maatregelen.