Heiloo Stemt in met Nieuwe Huisvestingsverordening: Strengere Regels voor Verhuurders
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo heeft ingestemd met een nieuwe huisvestingsverordening voor de periode 2023-2027. De verordening, die voorziet in een eerlijke verdeling van sociale huurwoningen, werd aangenomen na een levendig debat over de definitie van professionele verhuurders.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week stond de nieuwe huisvestingsverordening van Heiloo centraal. De verordening is bedoeld om de schaarse sociale huurwoningen eerlijk te verdelen en bevat speciale regelingen voor senioren, jongeren en urgente gevallen. Een belangrijk discussiepunt was de definitie van een professionele verhuurder.
Annemarieke Nierop van de Partij van de Arbeid opende het debat met kritiek op het voorstel van het college om verhuurders met maximaal 20 woningen als niet-professioneel te beschouwen. "Iemand die 19 pandjes verhuurt, valt daardoor niet onder de regels van de huisvestingsverordening. Dat is pervers," stelde Nierop. Ze pleitte voor een strengere definitie: "Meer dan één woning en je bent een professionele verhuurder."
Wethouder Antoine Tromp verdedigde het voorstel van het college door te wijzen op de praktische uitvoerbaarheid. "Hoe arbitrair die grens van 20 ook is, het is niet uitvoerbaar voor de gemeente om kleine verhuurders te controleren," aldus Tromp.
De discussie leidde tot verschillende suggesties vanuit de raad. Hessel Hiemstra van het CDA stelde voor om de grens bij vijf woningen te leggen, terwijl Sybren Van Dokkum van D66 pleitte voor een grens van drie woningen. "Vanaf drie begint het wel ergens professioneel te lijken," aldus Van Dokkum.
Na een schorsing paste de Partij van de Arbeid hun amendement aan, waarbij de grens werd verhoogd naar drie woningen. Dit aangepaste voorstel werd uiteindelijk aangenomen met 10 stemmen voor en 7 tegen. Heiloo-2000 en de VVD stemden tegen het amendement, met de vrees dat het zou leiden tot minder sociale huurwoningen op de markt.
Ondanks de zorgen over de opkoopbescherming, die niet in de verordening is opgenomen, stemde de raad unaniem in met de nieuwe huisvestingsverordening. Edith De Jong van GWH Radio merkte op: "Met het amendement dat nu aangenomen is, kunnen wij er toch mee instemmen."
Met de nieuwe verordening hoopt Heiloo een stap te zetten naar een eerlijkere verdeling van sociale huurwoningen, terwijl het debat over de rol van verhuurders in de woningmarkt ongetwijfeld zal voortduren.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Heiloo overweegt een nieuwe Huisvestingsverordening voor de periode 2023-2027 vast te stellen. Deze verordening is nodig omdat de huidige regels op 1 juli 2023 vervallen en er een grote vraag is naar sociale huurwoningen. De nieuwe verordening moet zorgen voor een eerlijke verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen. Belangrijke punten zijn dat woningzoekenden met de langste inschrijftijd voorrang krijgen, en dat er speciale regelingen zijn voor senioren, jongeren en urgente gevallen. Er wordt ook gekeken naar de mogelijkheid van opkoopbescherming, maar dit lijkt voor Heiloo niet noodzakelijk. De gemeente werkt samen met andere regiogemeenten en belanghebbenden om de verordening af te stemmen en ervoor te zorgen dat deze op tijd in werking treedt.
Analyse van het Raadsvoorstel: Huisvestingsverordening gemeente Heiloo 2023-2027
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Huisvestingsverordening gemeente Heiloo 2023-2027". Het doel is om een nieuwe verordening vast te stellen die de regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen in Heiloo regelt, gezien de schaarste op de woningmarkt. De verordening vervangt de versie van 2019 en bevat aanpassingen zoals het opnemen van seniorenwoningen in de toewijzingsregels, vereenvoudiging van doorstroomvoorrang, en het introduceren van een urgentiebeleid. De verordening is afgestemd met regiogemeenten en belanghebbenden.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een uitgebreide toelichting op de noodzaak van de verordening, de voorgestelde wijzigingen, en de context van de regionale samenwerking. Er zijn bijlagen toegevoegd die verdere onderbouwing bieden.
Rol van de Raad:
De raad heeft de rol om de voorgestelde Huisvestingsverordening vast te stellen. Dit is essentieel om de regels voor sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2023 te waarborgen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de invoering van de nieuwe verordening, inclusief de specifieke keuzes zoals het niet invoeren van opkoopbescherming en de aanpassingen in urgentie- en voorrangsbeleid.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de regels en wijzigingen die worden voorgesteld. Het is tijdgebonden met een duidelijke inwerkingtreding op 1 juli 2023. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de Huisvestingsverordening 2023-2027 vast te stellen, zodat er vanaf 1 juli 2023 regels zijn voor de toewijzing van sociale huurwoningen.
Participatie:
Er is sprake van participatie met regiogemeenten, corporaties en huurdersorganisaties. Er zijn bijeenkomsten gehouden en feedback is verwerkt in het voorstel.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet een relevant onderwerp in dit voorstel.
Financiële Gevolgen:
Er zijn geen financiële middelen gemoeid met dit voorstel. Het voorstel geeft aan dat er geen directe financiële gevolgen zijn.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het amendement betreft de "Huisvestingsverordening gemeente Heiloo 2023-2027". Het stelt voor om de definitie van een "niet-professionele verhuurder" te wijzigen. Momenteel wordt een verhuurder als niet-professioneel beschouwd als deze tot twintig woonruimten verhuurt. Het amendement stelt voor om dit te verlagen naar maximaal drie woonruimten. Dit is bedoeld om te voorkomen dat verhuurders met twee tot twintig woonruimten buiten de verordening vallen, waardoor deze woonruimten mogelijk van het sociale naar het geliberaliseerde segment verschuiven. Dit kan leiden tot problemen voor inwoners die al lang wachten op een sociale huurwoning.
Volledigheid van het Voorstel:
Het amendement is specifiek en richt zich op een duidelijk gedefinieerd probleem binnen de huisvestingsverordening. Het biedt een concrete oplossing door de definitie van niet-professionele verhuurders aan te passen. De toelichting geeft een helder beeld van de reden en noodzaak van de wijziging.
Rol van de Raad:
De raad moet het amendement beoordelen en besluiten of de voorgestelde wijziging in de huisvestingsverordening wordt aangenomen. Dit vereist een afweging van de belangen van verschillende groepen, zoals verhuurders en woningzoekenden.
Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het beschermen van de sociale huurmarkt en het mogelijk beperken van de verhuurcapaciteit van kleinere verhuurders. Dit kan invloed hebben op de beschikbaarheid van huurwoningen en de toegankelijkheid van de sociale huurmarkt.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woonruimten dat een verhuurder mag verhuren. Het is relevant en tijdgebonden binnen de context van de huisvestingsverordening. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van de definitie van niet-professionele verhuurders in de huisvestingsverordening.
Participatie:
Het amendement zelf zegt niets over participatie van burgers of belanghebbenden in het proces. Het richt zich op de technische aanpassing van de verordening.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het amendement. Het voorstel richt zich voornamelijk op de sociale aspecten van huisvesting.
Financiële Gevolgen:
Het amendement bespreekt geen directe financiële gevolgen of hoe deze gedekt zouden worden. Het richt zich op de regulering van de verhuurmarkt en de bescherming van sociale huurwoningen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het amendement betreft de "Huisvestingsverordening gemeente Heiloo 2023-2027" en is ingediend door de PvdA-fractie. Het amendement stelt voor om de definitie van "niet-professionele verhuurder" te wijzigen, zodat deze verhuurders niet onder dezelfde verplichtingen vallen als professionele verhuurders. Het college ontraadt het amendement, omdat het verwacht dat niet-professionele verhuurders niet de middelen of kennis hebben om aan de eisen te voldoen, wat kan leiden tot een afname van sociale huurwoningen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, maar mist gedetailleerde informatie over de impact op de beschikbaarheid van sociale huurwoningen en de administratieve lasten voor kleine verhuurders.
Rol van de raad:
De raad moet het amendement beoordelen en beslissen of het wordt aangenomen of verworpen, rekening houdend met de adviezen van het college.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van kleine verhuurders door hen minder verplichtingen op te leggen, of het handhaven van strikte regels om de beschikbaarheid van sociale huurwoningen te waarborgen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen duidelijke meetbare doelen of tijdlijnen aangegeven. Er zijn ook inconsistenties in de verwachtingen van de capaciteit van kleine verhuurders.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of het amendement wordt aangenomen of verworpen, rekening houdend met de mogelijke gevolgen voor de sociale huurmarkt en de administratieve lasten.
Participatie:
Het voorstel zegt weinig over participatie van belanghebbenden, zoals kleine verhuurders of huurders, in het besluitvormingsproces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen expliciet onderwerp in dit voorstel, hoewel het indirect relevant kan zijn als het gaat om het behoud van betaalbare huisvesting.
Financiële gevolgen:
Het voorstel wijst op mogelijke extra administratieve kosten voor kleine verhuurders en de gemeente, maar biedt geen gedetailleerde financiële analyse of dekkingsvoorstellen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
