Heiloo stemt in met nieuwbouwplan Kennemerstraatweg: "Een stap vooruit voor onze lokale bouwambities"
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Heiloo heeft ingestemd met het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a, dat de bouw van acht nieuwe woningen mogelijk maakt. Het plan omvat onder andere sociale koopwoningen en sluit aan bij de lokale bouwambities.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a besproken en uiteindelijk met een ruime meerderheid aangenomen. Het plan voorziet in de bouw van acht woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning en sociale koopwoningen. De bestaande gebouwen op de locatie zullen worden gesloopt om plaats te maken voor de nieuwbouw.
Hoewel er tijdens de inzageperiode geen zienswijzen waren ingediend, was er tijdens het debat enige discussie over het aandeel sociale huurwoningen in het plan. Edith de Jong van Gemeentebelangen Heiloo uitte haar zorgen: "We hebben al zoveel eengezinswoningen in Heiloo. Vanuit Den Haag hebben we de opdracht gekregen om te streven naar 30% sociale huur in elke gemeente en dit plan voldoet daar niet aan, dus wij zullen het niet steunen."
Sybren van Dokkum van D66 daarentegen was positief over het plan en de participatie van de ontwikkelaar: "Dit plan is beeldbepalend voor Heiloo en past binnen de afspraken die we hebben gemaakt. Complimenten voor de participatie door de ontwikkelaar, dat is zeer goed verlopen."
Uiteindelijk stemden 17 raadsleden voor het plan en twee tegen. Het bestemmingsplan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. De planning voorziet in de vaststelling en publicatie van het plan in mei 2024, waarna een beroepstermijn volgt. Met de goedkeuring van dit plan zet Heiloo een stap vooruit in de ontwikkeling van de lokale woningmarkt.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Heiloo overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor de Kennemerstraatweg 436-436a. Het plan omvat de bouw van acht woningen, waaronder twee-onder-een-kapwoningen, een vrijstaande woning, en sociale koopwoningen. De bestaande gebouwen worden gesloopt. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van het ontwerpbestemmingsplan. Het plan voldoet aan de parkeernormen en houdt rekening met geluidsnormen. Er is een anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar over kosten en exploitatie. De gemeenteraad wordt gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen en de omgevingsvergunning te verlenen. Het plan sluit aan bij de lokale bouwambities en er is overleg geweest met betrokken partijen en omwonenden. De planning voorziet in vaststelling en publicatie van het plan in mei 2024, waarna een beroepstermijn volgt.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen bestemmingsplan en verlenen omgevingsvergunning Kennemerstraatweg 436-436a Heiloo, bouw 8 woningen". Het plan omvat de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van 8 woningen, waaronder sociale koopwoningen. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning worden ongewijzigd vastgesteld, zonder exploitatieplan, omdat kostenverhaal anderszins is verzekerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode. Het project voldoet aan parkeernormen en akoestische eisen. De financiële afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat juridische, financiële en technische aspecten, evenals participatie en duurzaamheid. Er zijn geen zienswijzen of overlegreacties die aanpassingen vereisen.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vaststellen en de begrotingswijziging goedkeuren. De raad speelt een beslissende rol in de goedkeuring van het project.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning, rekening houdend met sociale woningbouw en duurzaamheid. Er zijn geen alternatieven voorgesteld.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties. De planning en financiële afspraken zijn helder.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning vast te stellen en de begrotingswijziging goed te keuren.
Participatie:
Er zijn twee informatiebijeenkomsten gehouden. Reacties waren overwegend positief, met aandacht voor privacy en verkeersimpact. De initiatiefnemer heeft aanvullende maatregelen genomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant. De woningen worden gasloos gebouwd met bodemwarmtepompen en hemelwater wordt gescheiden afgevoerd.
Financiële Gevolgen:
De financiële risico's liggen bij de initiatiefnemer. De gemeente heeft afspraken gemaakt over kostenverhaal en exploitatiebijdragen. De begrotingswijziging omvat exploitatiebijdragen en een vrijwillige bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Analyse van het voorstel: Besluit Hogere Grenswaarden Geluid
Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Besluit Hogere Grenswaarden Geluid" en betreft het vaststellen van hogere geluidsgrenswaarden voor woningen aan de Kennemerstraatweg 436-436a in Heiloo. Het bestemmingsplan maakt de bouw van acht woningen mogelijk, waarvan vier een geluidsbelasting van 61 dB ondervinden door wegverkeer, wat de toegestane 48 dB overschrijdt. Het college kan hogere waarden tot 63 dB toestaan, mits aan beleidsregels wordt voldaan. Geluidwerende maatregelen moeten ervoor zorgen dat binnen de woningen de geluidsbelasting niet hoger is dan 33 dB.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de juridische basis, de noodzaak voor hogere grenswaarden, en de voorwaarden waaronder deze worden toegestaan. Echter, meer details over de specifieke geluidwerende maatregelen zouden de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad moet het besluit goedkeuren en kan daarbij overwegen of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om een goed woon- en leefklimaat te garanderen.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het toestaan van hogere geluidsgrenswaarden met bijbehorende maatregelen of het handhaven van de huidige grenswaarden, wat de bouw van de woningen kan beperken.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist details over de haalbaarheid en specifieke maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar meer informatie over de uitvoering van maatregelen zou nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere grenswaarden en de bijbehorende voorwaarden.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een zienswijzenprocedure, wat wijst op enige mate van participatie. Details over de betrokkenheid van omwonenden of andere belanghebbenden zijn echter niet gespecificeerd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat kan als duurzaamheidsaspect worden beschouwd.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat maatregelen om de geluidsbelasting te verminderen bezwaren van financiële aard kennen, maar geeft geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen. Meer duidelijkheid hierover zou wenselijk zijn.
